兩部門：關注南京、蘇州房價上漲過快 加強首付款審查

3月28日從央行獲悉，人民銀行南京分行、銀監會江蘇監管局日前下發通知，要求規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展。

通知表示，當前，江蘇房地產市場走勢分化明顯，既存在局部地區特別是部分三、四線城市庫存較高的壓力，又出現了南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況。

為此，通知要求，全省金融部門要按照“分類指導、因地施策”的原則，把差別化住房信貸政策真正落實好。一方面，積極支持居民家庭合理的自住和改善性購房需求，穩妥有序消化去化週期較長的三、四線城市商品房庫存；另一方面，密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險，促進住房金融業務健康平穩發展。

通知強調，要加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，各銀行業金融機構要按照“瞭解你的客戶”的原則，加強首付款真實性審查；對無法查實首付款來源的客戶，應要求借款人提供未使用商業性借款資金充當首付款的書面誠信保證。

通知表示，嚴禁客戶將消費貸款和信用貸款挪作首付款；對通過房地產仲介公司、互聯網平臺、小貸公司等非銀行管道籌集首付款的客戶，各銀行業金融機構一律不得發放個人住房貸款；對存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產開發企業，各銀行業金融機構一經發現即中止或從嚴控制合作關係。

通知還提出，要有效強化個人住房貸款風險管理，對辦理個人住房貸款業務要嚴格審查，不做“假離婚”的按揭業務；堅決抵制個別房地產開發企業擾亂市場秩序和監管規定的行為，防止房地產開發企業通過虛假交易變相融資。

通知表示，鼓勵銀行業金融機構相互監督，共同抵制變相降低貸款條件、惡性降價等爭攬客戶的惡性競爭行為，營造公平有序的市場競爭環境。

通知最後強調，人民銀行各級分支機搆、各銀監分局要指導當地金融機構認真落實差別化住房信貸政策，共同加強對住房信貸政策落實情況的監督檢查。特別是要加強對房地產貸款首付比例、首付款來源，以及房地產貸款資產品質、區域集中度、機構穩健性的監測、分析與評估，密切關注住房金融業務發展中出現的傾向性、苗頭性問題，推動金融機構有效防範住房信貸風險。