備受業界關注的萬科2018年年報3月25日晚出爐。年報顯示，2018年公司實現營業收入2976.8億元，實現淨利潤337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%；實現銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%；全年納稅額762.96億元。在年報中，萬科將“基本盤”確定為2019年最重要詞彙。
“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞彙。我們要先求得根基的穩固，才能更好地開枝散葉；先在最基本的業務上深化對商業邏輯的理解、練好經營管理的內功，才能為轉型奠定更堅實的基礎。”鬱亮說。
目前，萬科的各個業務線條，都明確了各自的基本盤，其中四大區域明確以開發業務為基本盤。
鞏固基本盤
銷售金額同比增長14.5%
萬科於2018年年中提出“收斂聚焦·鞏固提升基本盤”，強調認清、順應大勢，並以“戰略檢討-業務梳理-組織重建-事人匹配”為經營管理主線，推動公司各項業務有品質增長。
2018年，萬科開發業務實現銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.3%；銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%，在全國商品房市場的佔有率升至4.05%，在24個城市的銷售金額位列當地第一。所銷售的產品中，住宅占比84.9%，144平方米以下的中小戶型占比91.4%。
報告期內，萬科實現結算面積2191.4萬平方米，同比增長10.7%；實現結算收入2846.2億元，同比增長22.1%。截至2018年底，萬科已售未結資源上升，合併報表範圍內有3710.2萬平方米已售資源未竣工結算，同比增長25.2%，合同金額合計約5307.1億元，同比增長28.1%。
2018年，萬科獲取專案227個，總規劃建築面積4681.4萬平方米，權益規劃建築面積2490.2萬平方米。按建築面積計算，其中72.1%位於一二線城市。
截至2018年末，萬科在建項目總建築面積約9012.7萬平方米，權益建築面積約5402.1萬平方米；規劃中專案總建築面積約5936.2萬平方米，權益建築面積約3579.6萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造專案，按當前規劃條件，權益建築面積合計約347.7萬平方米。
淨負債率30.9%
總體融資成本較低
2018年，萬科實現經營性現金淨流入336.2億元；截至2018年底，萬科持有貨幣資金1884.2億元，一年內到期的流動負債總和931.8億元。截至2018年底，萬科淨負債率為30.9%，繼續處於行業低位。對於低負債率運營這一風格，萬科總裁祝九勝去年曾表示，不論是誰，永遠都要對市場保持敬畏之心。
2018年，萬科總體融資成本繼續處於較低水準。其中，公司債券（5年期）最低發行利率4.05%，超短期融資券（188天）最低發行利率3.13%，中期票據（3年期）最低發行利率4.03%。
根據同日披露的分紅派息預案，2018年度萬科繼續保持了較高比例的現金分紅，現金股利約為118.1億元，以2018年末公司總股份數計算，每10股派發10.70元（含稅）現金股息。回查可見，萬科2017年年報的分紅方案是10派9元（含稅）。
提升運營能力
非開發業務多項並進
2018年，萬科將戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”，從配套服務商到生活服務商，萬科持續提升非開發業務的運營能力。
2018年萬科將租賃住宅業務提升為核心業務，截至目前，萬科長租公寓業務覆蓋35個主要城市，累計開業超過6萬間，開業6個月以上專案的平均出租率約92%。截至年報披露日，萬科共完成55億元住房租賃專項公司債券發行，為租賃住宅業務發展提供了資金支援。
物業服務方面，萬科物業2018年實現營業收入98億元，同比增長33%；在2018年新增簽約飽和收入中，住宅業務占比65%，非住宅業務占比35%。
截至2018年底，萬科以印力集團為商業開發與運營平臺，在商業領域的總管理專案210餘個，總建築面積超過1300萬平方米。
物流倉儲服務方面，萬科旗下萬緯物流專注于高標倉儲投資、開發選址、招商運營、資產管理等環節，截至目前，累計獲取項目124個，合計可租賃物業的建築面積約971萬平方米，其中穩定運營專案平均出租率為96%。此外，萬緯物流通過收購融合太古冷鏈物流，實現了冷鏈規模及運營能力的升級。
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