萬科2018年全年實現合同銷售額6069.5億元

房地產行業三大龍頭房企中萬科率先披露2018年全年銷售業績。1月4日早間，萬科發佈公告稱，2018年12月份公司實現合同銷售面積438.7萬平方米，合同銷售金額630.1 億元；2018年1~12月份公司累計實現合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額6069.5億元。與2017年全年5298.8億元的合同銷售金額相比，萬科2018年度的合同銷售金額同比增長約14.54%。

根據稍早前克而瑞研究中心的統計，2018年碧桂園實現銷售流量金額7286.9億元，中國恒大實現銷售流量金額5511億元。房企前三強強者恒強的格局仍然繼續。

過去幾年房地產行業這一輪的快速發展帶動行業集中度不斷提升。萬科、恒大、碧桂園成為其中的佼佼者，銷售規模領先優勢不斷擴大。2016年，碧桂園以3088.4億元躋身房企年度銷售前三甲。當年恒大與萬科競爭激烈，最終恒大以3733.7億元略微勝出萬科的3647.7億元而拔得頭籌。2017年，碧桂園上升勢頭更猛，以5508億元的年度合同銷售額成為當年的房企銷售冠軍。萬科、恒大分列二、三位，但三家房企全年合同銷售額均站上5000億元的大關，銷售業績實現跨越。

自2018年下半年以來，政策調控的效果明顯顯現，市場進入下行通道、行業增速放緩。尤其是第四季度，雖然房企推盤量大幅增加，項目積極入市，但市場去化表現普遍不如預期。萬科更是在內部會議上喊出“活下去”，要求業務聚焦收斂，確保完成年度6300億元回款目標。

2018年11月底，萬科董事長郁亮在媒體交流會上曾表示，“今年（2018年）萬科房子還是賣得不錯的，6300億的銷售回款基本可以完成。”

克而瑞預計，2019年中國房地產行業將從高速增長向平穩增長過渡，百強房企的業績規模增速也將從近兩年的40%左右回落至20%-30%。其中龍頭房企仍將延續2018年的平穩發展，以追求有品質增長為主。