​開局不利 碧桂園萬科恒大1月銷售同比大幅下滑

2019年開年房企銷售表現不佳。中原地產研究中心統計資料顯示，截至2月13日，29家內地及香港上市房企公佈2019年1月銷售業績，共計實現銷售金額3138.9億元人民幣，相比2018年同期下滑12.2%。引人注目的是，第一陣營的碧桂園、萬科、恒大1月銷售金額同比下滑幅度均在三成左右，下滑幅度居前。中原地產首席分析師張大偉表示，房企1月銷售不利，除了房市整體降溫外，2018年同期銷售高基數也是原因之一，而1月龍頭房企放緩很大程度上與三四線城市房市逐漸退燒有關係。

房企銷售三甲目前仍由萬科（000002.SZ）、中國恒大（3333.HK）和碧桂園（2007.HK）三家佔據，萬科重回銷售榜榜首位置。碧桂園自2018年下半年來僅公佈權益銷售資料，統計口徑與其餘上市房企不同。

萬科公告的銷售資料顯示，其1月銷售金額同比、環比均出現大幅下滑。1月公司實現簽約金額488.8億元，環比下降22.4%、同比下降28.1%；實現簽約面積317.7萬平方米，環比下降27.6%、同比下降28.5%；銷售均價15386元/平，環比增長7.1%、同比增長0.6%。除了房市整體降溫外，萬科2018年1月銷售額為2018年全年最高，高基數也是影響2019年1月銷售同比增速的原因之一。

中國恒大公告顯示，1月份的合約銷售金額約為人民幣431.7億元，同比下降32.9%，合約銷售面積約為387.7萬平方米，同比下降37.8%。1月合約銷售均價為每平方米人民幣1.11萬元。公司1月銷售金額環比2018年12月大增167.6%，不排除是公司部分專案結轉至2019年1月所致。

碧桂園公告顯示，公司1月實現權益銷售金額330.7億元。由於碧桂園去年同期並未公佈權益銷售金額，按照中原研究中心測算，公司去年同期權益銷售金額約為460億元，由此計算，公司1月銷售同比下滑約28.1%。

除前述三家公司外，1月銷售金額同比下滑幅度較大的還有中國金茂（0817.HK）、景瑞控股（01862.HK），分別同比下滑38.05%和25.5%。

張大偉表示，龍頭房企2019年1月資料相比2018年明顯出現了兩個特點。首先整體銷售額出現明顯放緩，龍頭房企全面同比下滑，銷售資料開始退燒；其次是分化明顯，整體看中小房企資料依然在上漲。而從2019年後續趨勢看，一二線城市樓市在調控影響下繼續低迷，三四線城市樓市退燒明顯，除非出現大規模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下滑的可能性。

（原標題：房企銷售開局不利 碧桂園萬科恒大1月銷售同比大幅下滑）