2024年08月02日，星期五
澳大利亞審慎監管局（APRA）保持現有還貸能力緩衝3%的宏觀政策不變：
澳大利亞審慎監管局(APRA) 主席John Lonsdale對全澳金融穩定性季度審議後指出，澳大利亞金融系統的整體風險水準“仍然”較高。APRA決定，保持現有的宏觀審慎政策，還貸能力緩衝保持在3%不變，全澳各銀行和金融貸款機構在評估借款人的能力時以10%左右的利率進行。
根據APRA規定，澳大利亞銀行必須確保潛在借款人能夠以高於要求的300個基點的利率償還房貸。隨著現金利率維持在4.35%，資料顯示，澳大利亞各大銀行在抵押貸款市場的份額從3月底的62%下降至57.2%，達自2020年6月以來三個月內最大跌幅。由於非銀行金融貸款機構採用壓力測試規則，目前正以近四年來最快速度獲得抵押貸款市場份額。
APRA在給借貸機構的信中表示，儘管民用和商用物業借款的滯納水準相對較低但“正在緩慢上行”，雖然貸款人可能仍然面臨生活成本上升壓力，“鑒於經濟和利率展望的確定性，在做還貸能力評估時加入審慎的緩衝很重要。”由於澳大利亞經濟面臨太多來自通脹、地緣政治和杠杆的不確定性，APRA不會放鬆對借貸者3%的利率緩衝，“申請房貸時借貸者必須有能力償還當時利率+3%貸款的能力。”
花旗銀行（CITY Group）表示，澳大利亞房貸承諾繼續以每年20%的速度增長，已達本輪現金利率上升以來最高水準，“非銀行金融機構在6月季度的市場份額創下近四年來的最佳季度，市場份額在不斷增加，客戶流失也在減緩並穩定下來。轉貸活動有所減少，投資者貸款有所回升。”APRA的規定限制了大銀行尤其是對年輕群體的放貸能力。CITY認為，隨著進一步貨幣政策干預的風險增加，根據收益率曲線顯示利率上升和經濟放緩將增加信貸風險，“現金利率上升可能會損害信貸需求並導致信貸壓力增加，經濟放緩會導致風險上升。”
（來源：泛澳資本）
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