澳大利亞市場速遞(2023-11-23)

澳大利亞市場速遞
2023年11月23日，星期四
 
澳大利亞多家大銀行預測，澳儲銀（RBA）調升利率但2024年房價將繼續上漲：
 
澳大利亞多家大銀行預測，澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）為抑制高於預期的通脹於11月初再次上調利率，但由於澳大利亞整體住房需求大於供應，預計2024年房產價格將繼續上漲。
 
根據澳大利亞房產市場研究機構CoreLogic資料，截至2023年10月，全澳房價已上漲7.6%，CoreLogic預計11月房價或將創下歷史新高，並預測房價將在2024年再上漲3%到5%。此前，市場預測房價或下跌約15%到20%，但由於去年房價下跌時間短於預期，自今年年初市場回暖以來房價又再次上升。
 
澳大利亞聯邦銀行（CBA）預測，2024年澳大利亞房價將增長5%，其中悉尼房價將上漲4%，墨爾本將上漲5%。由於今年墨爾本房價漲幅低於悉尼，預計明年墨市房價漲幅會稍高。隨著租賃市場空置率和住房供應不足以及人口增長和建築速度不匹配，造成全澳各地房價居高不下。CBA表示，“RBA在11月再次加息，預計這將是2024年底降息前最後一次加息，澳大利亞利率已經達頂點。預計明年下半年從9月將開始降息。”。
 
澳大利亞國民銀行（NAB）預計，明年澳大利亞房價將上漲5%，其中悉尼房價將上漲5%，墨爾本將上漲5.5%。NAB表示，“即使RBA再次加息，也可能不會影響房價”，預計利率將在明年下調。隨著利率上升經濟壓力增大，澳大利亞人在生活領域削減開支。此前，NAB預測減息將從今年8月開始，目前預測可能會推遲到年底。
 
澳大利亞澳新銀行（ANZ）預測，2024年全澳房價將上漲3%到4%，其中悉尼房價將上漲4%，墨爾本將上漲3%。ANZ表示，“包括房地產市場在內，過度需求是造成通脹形成的部分原因是”，預計RBA在11月份提升利率將是本輪最後一次升息；預計RBA將在一年內保持利率穩定，直到明年11月降息。
 
澳大利亞西太銀行（Westpac）預測，利率將在2024年下半年下調，同時全澳房價將上漲4%；預計悉尼將上漲6%，墨爾本將上漲3%。“如果通脹持續存在，並且遲遲不能恢復到低通脹水準，RBA有可能再次加息。”Westpac表示，加息將對消費支出產生實質性影響，RBA認為勞動力市場和低失業率已經開始轉向。
（來源：泛澳資本）