2023年11月22日，星期三
澳大利亞租賃物業10月份空置率降至1%創歷史新低，租金或將持續上漲：
澳大利亞房地產市場分析機構PropTrack分析報告顯示，澳大利亞部分城市租賃物業空置率在10月跌至1.02%，各州府城市和偏遠地區租賃物業空置率跌至歷史新低。根據PropTrack調研，全澳各州偏遠地區出租房空置率趨勢與州府城市保持同步，新南威爾士州與昆士蘭州出租房空置率創下歷史新低，只有南澳州和北領地空置率略有上升。
澳大利亞房產市場調查研究機構SQM Research認為，隨著全澳租賃物業空置率降至接近歷史低點，低空置率和租金強勁增長加劇通脹。目前，全澳空置率已降至1%，住房供應不足和移民激增是導致大多數市場租金上漲的兩大因素。租金上漲將繼續不利於澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）將通脹率恢復至2%至3%的目標。
PropTrack資料顯示，悉尼出租物業空置率降至1.11%創歷史新低，比2020年3月下跌六成以上；同時期墨爾本空置率減少一半；布里斯班空置率低於1%；珀斯的空置率連續15個月維持在1%以下，10月降至0.7%；霍巴特的跌幅最大，放盤量減少0.18%；阿德萊德逆勢微升，但空置率僅為0.4%在全澳最低；達爾文空置率上升0.68%，接近2.5%。
SQM資料顯示，悉尼的房屋租金去年上升超過16%，其他市場同樣強勁。過去一個月，悉尼房屋平均租金上漲1.5%達到1013澳元；所有住宅的平均租金上漲1.3%，達到815澳元。阿德萊德房屋租金上漲1.9%，達到603澳元。珀斯房屋租金在過去一個月上漲1.4%，達到731澳元。
SQM表示，在今年早些時候略有緩解之後，租賃空置率又回到1%的歷史低點，各州府城市和偏遠地區的租賃物業空置率再次收緊。在目前的情況下，預計未來六個月房屋租金將繼續上漲10%至15%。
（來源：泛澳資本）
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