2023年11月03日，星期五
澳大利亞人口增長促進房產市場復蘇，全澳近500個區域房價上漲10%以上：
澳大利亞房地產市場研究分析機構PropTrack資料顯示，澳大利亞近500個區域的房價在2023年上漲10%以上，其中大部分位於悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯。澳大利亞房產中位價持續上升並在9月份達到歷史新高，今年全澳房價上漲約4.3%。
根據澳大利亞統計局（ABS）資料，全澳人口將增長740萬，未來20年內全澳人口最多的4個州住房需求將大幅增長。預計到2026年，澳大利亞人口將增加200萬，達到2770萬；到2036年將增至3130萬，到2046年將升至3500萬，每年增加約42萬人。
澳大利亞房地產資料分析機構CoreLogic表示，人口增長使澳大利亞房地產市場受益，同時導致房價上漲。按地區劃分，在強勁的淨移民推動下，維多利亞州將實現最大人口增長，到2041年將增加200萬人；新南威爾士州將增加170萬人口，昆州將增加160萬人口，西澳州將增加90.4萬人口。全澳各大首府城市中，預計墨爾本將增加160萬人口，悉尼將增加120萬人口，布里斯班將增加97.4萬人口，珀斯將增加97.9萬人口。隨著住房需求增加，預計墨爾本需要增加72.3萬套住房；悉尼需要增加58.2萬套住房；布里斯班需要增加38.1萬套住房，珀斯需要33.4萬套住房。
澳大利亞房產市場預測，隨著住房供應緊縮和移民的回歸，人口增長將推動房價復蘇，預計全澳房價上漲超出預期。房價已從2022年4.8%的跌幅中復蘇，預計2023年全澳房價將上漲7.7%，2024年將進一步上漲4.5%。根據澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）10月會議紀要，“房價上漲可能表明當前的政策立場並不像想像的那麼嚴格”，市場預計利率將升至4.35%。自2022年5月以來，RBA通過12次加息將現金利率提升至4.1%。
（來源：泛澳資本）
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