2023年10月31日，星期二
澳儲銀（RBA）“短期內”達到利率峰值並將“在2024年下半年開始降息”，全澳住房信心創兩年新高：
澳大利亞國民銀行（NAB）預計，由於通脹率資料高於預期，澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）在“短期內”將達到利率峰值，“然後在2024年下半年開始降息”。NAB將房價調查預測上調至未來12個月內上漲1.5%，兩年內上漲2.4%。此前，該銀行2023年第三季度澳大利亞住宅房產季度調查顯示，全澳大部分地區出現復蘇，房屋租金在“非常緊張的租賃供應”中上漲。NAB表示，“對未來幾年房地產市場復蘇的預期增強，接受調查的房地產行業信心水準升至兩年來最高水準。NAB一年期信心指數在第三季度升至50點，兩年期信心指數升至54點。”
NAB將今年房價上漲預期從之前預測的4.7%上調到8%，並預計2024年房價會進一步上漲5%。NAB預計，悉尼今年房價將上漲11.6%，明年將上漲5.0%；墨爾本今年上漲4.7%，明年上漲5.5%；阿德萊德今年8.6%，明年6.2%；珀斯今年11.9%，明年1.2%；預計布里斯班今年12.1%，霍巴特今年房價下跌3.3%，明年持平。根據NAB住宅指數，昆士蘭州房地產市場情緒在住宅指數上升至42點，超過全澳平均水準的40點，北領地為75 點、西澳州為77 點，南澳州為50 點。NAB調查報告指出，目前全澳房產市場最大的挑戰是缺乏房源，其次是獲得信貸和價格水準。
NAB認為，在房地產市場供需明顯失衡的背景下，到明年年底前全澳房價將上漲13%。預測RBA將在11月將現金利率上調到4.35%，然後一直到2024年下半年保持不變，隨後利率會下調到3%左右。雖然利率上升使澳大利亞人的貸款能力受到影響，但隨著人口增長、租金上漲和勞動力市場緊張，房價將持續上漲。
（來源：泛澳資本）
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