2023年10月16日，星期一
澳大利亞租金增長放緩但租賃房源持續短缺，9月份空置率降至1.1%創歷史新低：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，澳大利亞淨海外移民已超過45.4萬人，超過疫情前的22萬人約兩倍，上一季度全澳人口增幅創下歷史新高，人口增長復蘇使租房空置率壓力不斷加大。目前，澳大利亞房屋租金增長速度有所放緩，但由於租賃市場房源持續短缺，9月份全澳空置率降至1.1%創歷史新低，全澳租賃市場房源總數跌至2012年11月初以來最低水準。
澳大利亞房產市場研究機構CoreLogic《2023年9月季度租金》報告顯示，9月季度全澳租金價值增長1.6%，低於6月季度2.2%的漲幅，比3月季度漲幅達2.6%的峰值低1%。年增長率從前12個月修正後的峰值9.6%，下降到9月份的8.4%。目前，兩類市場在9月季度的租金增值速度都有所放緩，州府城市下降80個基點，非州府城市及地區下降10個基點。
澳大利亞房產市場資料研究機構PropTrack報告發現，在全澳範圍內，租房空置率下降0.06%跌至新低。其中，9月悉尼租房空置率下降0.11%，與其他州府城市相比在過去一個季度裡下降幅度最大。布里斯班、阿德萊德和珀斯的租賃市場空置率均低於1%，租賃房源嚴重短缺。非首府城市及鄉鎮地區租房空置率也在下降，新州非首府地區的空置率為1.22%。目前，全澳正在出租的房源為1.18%，比疫情前城市租戶可選擇的房源減少約2/3。
CoreLogic報告資料顯示，9月季度全澳租賃房源總數跌至2012年11月初以來最低水準，有90,153套房產掛牌出租，出租房缺口約為47,500套，房源總數比去年同期低15.1%，比前五年的平均水準低34.5%。各州府城市的租金增長繼續超過鄉鎮地區，分別在第三季度上漲1.9%和0.7%。獨立屋租金增長快於公寓，9月季度分別上漲1.7%和1.3%。
根據PropTrack房屋價格指數（House Price Index，HPI）資料，悉尼首置者的房價中位數為105萬澳元，在阿德萊德為68.9萬澳元，在布里斯班為76.2萬澳元。
（來源：泛澳資本）
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