2023年09月13日，星期三
澳大利亞房產市場復蘇加快，居民消費支出下滑：
澳大利亞房產市場資料分析服務機構核心邏輯（CoreLogic）資料顯示，8月份悉尼房價上漲1.1%並在房產市場復蘇中處於領先地位，自今年1月觸底以來房價上漲8.8%。此前，悉尼在7月份房價增長率放緩至 0.9%，達自2月份價格開始上漲以來最小漲幅。同時，墨爾本、布里斯班和坎培拉的房價重新加速上漲，但珀斯和霍巴特的漲幅有所放緩。8月份，墨爾本房價上漲0.2%至0.5%，布里斯班上升0.1%達到1.5%，珀斯上升0.9%有所放緩，阿德萊德房價緩慢上漲1.1%低於上個月的1.4%，坎培拉上漲0.3%，達爾文上漲0.8%，霍巴特下跌0.1%。在全澳範圍內，住宅價值上漲0.8%。在一年時間裡，悉尼房價上漲1.2%，阿德萊德上漲2.2%，珀斯上漲4.5%，其他首府城市房價有所下降。
根據澳大利亞聯邦銀行（CBA）發佈的家庭消費支出洞察指數，過去12個月維多利亞州消費者支出下降0.3%，新南威爾士州消費者支出下降0.2%。CBA表示，通過對占全澳總支出30%的700萬使用者支付資料進行分析，發現儘管人口增長率和通貨膨脹率升高，但消費支出依然出現下降。同時，8月份房價和房地產活動再次加速，全澳8個州府城市的住宅價格上漲1%，根據CoreLogic報告，8月份住房供應總量下降15.5%。
CBA表示，已將2023年全澳房價上漲預期上調至7%，此前該機構預測2023年至8月的房價漲幅會達到4.7%，並預計2024年房價將進一步上漲5%。CBA指出，房價自2月份觸底以來房價表現強勁，目前“市場上缺乏新房源、租賃市場緊張以及人口增長強勁，導致房價上漲超出預期。預計2024年澳大利亞將出現降息週期，考慮到市場供需失衡，房價上行的風險仍然存在。”
澳大利亞金融服務機構AMP表示，儘管近期價格走強但房地產市場尚未走出困境，“到目前為止，移民激增帶來潛在需求繼續主導著利率上漲。隨著經濟疲軟失業率現在開始上升，大量固定利率房貸需要完全過渡到浮動利率，今年的固定利率展期只完成一半。”
澳大利亞St George銀行表示，現金利率連續幾個月保持不變“在廣泛提振需求方面發揮了作用，潛在投資者開始相信利率已達到或接近峰值。隨著名義收入水準回升，年輕的澳大利亞人進入市場以及強勁的就業市場，預計需求將吸收供應。”
（來源：泛澳資本）
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