2023年09月12日，星期二
澳大利亞住房可負擔指數（HAI）處於近30年來最低水準，房屋空置率降至1.1%：
澳大利亞房地產研究機構PropTrack住房可負擔性指數（Housing Affordability Index，HAI）報告顯示，由於不斷上漲的房價和抵押貸款利率影響，澳大利亞住房可負擔性處於近30年來最低水準。通過分析全澳不同地點、年齡、收入家庭的住房可負擔性，PropTrack報告發現，年收入中位數為10.5萬澳元的家庭能負擔去年全澳售出房源中的13%，達自1995年有記錄以來最低水準；年收入為6.4萬澳元的低收入家庭能負擔其中3%的住房。
PropTrack報告顯示，全澳房屋空置率降至1.1%創歷史新低。其中，悉尼房屋空置率下降0.19%至1.1%，墨爾本空置率下降0.1%至1.19%，坎培拉空置率下降0.26%至1.72%為全澳首府城市空置率最高點，達爾文空置率上升 0.17%達到1.7%，布里斯班、阿德萊德和珀斯三個城市的房屋空置率低於1%。
根據HAI資料，新州在全澳最難負擔住房，悉尼房價中位數超過100萬澳元。維州住房可負擔性低於全澳平均水準，在過去12至18個月裡隨著利率上升HAI持續下降。另外，西澳成為可負擔性最高的州，HAI比十年前變化明顯，其次是昆州。在2018年和2019年被列為最可負擔的塔州，自2019年以來該州房價迅速上升導致HAI下降，霍巴特市上漲超過50%，偏遠地區上漲70%。
PropTrack報告指出，澳大利亞家庭償還抵押貸款難度接近歷史最高水準，略低於1989年的峰值。普通家庭需要將大約1/3收入用於按揭還款以購買中位元價格的住房，需要每年將20%收入存起來才能在五年半時間內支付中位價住房20%的首付款。PropTrack認為，促使大部分首次置業者進入市場增加住房供應是解決問題的關鍵，“目前，住房可負擔性處於非常具有挑戰性的領域。積極因素之一是將住房供應視為提高可負擔性的解決方案，澳大利亞需要建造更多住房，這是未來提高HAI的方法。”
市場普遍認為，家庭規模較小是導致住房供應量低的因素之一。在全澳範圍內疫情爆發以來可出租房產的數量減少一半，疫情期間每套住宅居住人數減少使平均家庭規模縮小，並創造出約20萬套額外住房需求。目前，1/3澳大利亞人是租房者，許多人住房支出已超過收入1/3，同時還需要應對生活其他方面的成本。全澳可供選擇的租房數量降至歷史最低點，隨著人口增長和新房供應放緩短期內無法得到改善。
（來源：泛澳資本）
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