2023年07月12日，星期三
澳大利亞2022-2023財年房價溫和下跌4.9%，過去三個月各州府城市房價上漲3.3%：
澳大利亞房地產分析機構CoreLogic資料顯示，2022-23財年澳大利亞房價溫和下跌4.9%，低於此前市場預期。由於供求失衡的影響超過澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）連續12次利率上調帶來的負面效應，過去三個月裡全澳州府城市的房價上漲3.3%。其中，悉尼房價上升4.9%漲幅最大，布里斯班上漲3%，墨爾本漲幅為1.7%。
CoreLogic每日房屋價值指數顯示，截至6月底的一個月內，悉尼房價上漲1.7%，略低於上個月1.8%的漲幅；墨爾本上漲0.7%，低於上個月0.9%的漲幅；布里斯班則上漲1.3%，低於5月份1.4%的漲幅。CoreLogic表示，“隨著加息預期不斷增強投資者情緒開始發生轉變。預計未來六個月將有更多家庭將面臨完整的加息週期，市場信心可能會進一步下降。由於面臨可供購買的房屋供應不足的情況，是否會再次推低房價還有待觀察。”資料顯示，自去年9月以來房地產市場新房源數量一直低於五年平均水準，同時，庫存較低導致住房價值居高不下。截至6月下旬的四周內，首府城市的掛牌數量比前五年平均水準低26%，區域掛牌數量下降33%。CoreLogic表示，“房價上漲的根本原因是現有供應與實際需求失衡。"
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，今年5月份住宅批建數字比上一個月增長20.6%，遠高於市場預期3%的增長率，與去年同期相比下降9.8%。ABS表示，由於私營部門批建住宅單位數位增長59.4%，促使批建住宅增幅強於預期。同時，全澳住房貸款價上升4.8%達249億澳元，超過此前市場普遍預計1.4%的增幅。其中，投資貸款增長6.2%，自住貸款增長4%。另外，新的自住房貸款批准金額比新冠疫情前高出17%，貸款獲得批准數量低0.2%。
根據CoreLogic資料，澳大利亞在上世紀80年代初的經濟衰退中，全澳州府城市房價下跌9%，其中悉尼下跌25%；在上世紀90年代初的經濟衰退中，全澳房價下跌6%，其中悉尼下跌10%。
（來源：泛澳資本）
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