2023年07月07日，星期五
澳儲銀（RBA）預計年底前全澳有88萬筆固定利率抵押貸款到期，部分月還款額將上升88%：
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）預計，2023年底前澳大利亞將有88萬筆固定利率抵押貸款到期，其中，部分貸款持有者月還款額將上升88%。此前，RBA預計在“2023年底”部分貸款持有者將出現“負閒置現金流”，其中15%貸款持有者的抵押貸款還款額和基本生活支出超過稅後收入。
澳儲銀（RBA）行長Philip Lowe表示，澳大利亞通脹已過峰值，5月份月度消費者價格指數（CPI）進一步下降。7月份現金利率維持在4.1%不變，但通貨膨脹率仍然過高並將持續一段時間。RBA仍然對持續高通脹的預期將導致物價和工資大幅上漲的風險保持警惕，並將繼續密切關注勞動力成本的演變和企業的定價行為。Lowe在聲明表示，未來可能需要進一步收緊貨幣政策，以確保通脹在合理的時間內恢復到2-3%的目標水準。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）預測，現金利率將在8月達到峰值4.35%，並認為在2023年第四季度和2024年第一季度，全澳家庭的財務狀況會面臨更大壓力，浮動利率持有者將受到11年以來最快的貨幣緊縮政策所帶來的最大影響。CBA指出，大量固定利率抵押貸款將於2023年下半年到期，固定利率抵押貸款到期與開始按照新的浮動利率償還房貸之間有三個月的滯後期。
澳大利亞安保金融投資服務集團（AMP）表示，5月份5.6%的通脹率遠高於RBA鎖定2%至3%的目標，即使現金利率不再上升但抵押貸款欠款率仍將繼續增加。隨著還債支出將創下歷史新高，消費者支出將出現大幅萎縮。預計到2023年底，全澳15%擁有浮動利率房貸的家庭將出現負現金流情況，100萬貸款持有者會面臨抵押貸款壓力。預計RBA至少還會再加息25個基點使現金利率升至4.35%。
根據國際信用評級機構穆迪（Moody’s）報告，澳大利亞第一季度抵押貸款違約率上升，部分借款人還款逾期30天或以上，越來越多證據表明加息正在產生影響。Moody’s預計，由於利率和通脹保持在高位，未來12個月違約率將繼續上升。
（來源：泛澳資本）
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