2023年06月30日，星期五
澳大利亞別墅、公寓價格中位數平均15.4年和17.8年翻一番：
澳大利亞房地產研究機構PropTrack發佈分析報告，截至2023年5月，全澳別墅（House）價格中位數平均15.4年翻一番；公寓單元房（Unit）價格翻倍所需時間較長，大約需要17.8年。研究結果顯示，即使在疫情初期房價大漲之後，也很少有市場出現價格翻倍的情況。
PropTrack資料顯示，新南威爾士州首府城市悉尼的別墅和公寓單元房價格平均會在9.6年和17.3年翻倍。塔斯馬尼亞首府城市霍巴特，別墅平均價格6.8年內翻一番，公寓單元房價格翻倍需要7.8年。另外，塔斯馬尼亞州、維多利亞州和新州偏遠地區別墅的價格在不到10年的時間內翻倍。
根據澳大利亞房地產分析機構CoreLogic資料，在過去三個月裡全澳房屋價值增加2.3%。5月份房價加速上漲，漲幅1.2%是自2021年11月以來最強月度增長。CoreLogic表示，“在宏觀層面上沒有看到房市放緩的跡象，市場上買家比新增的供應要多。現在全澳首府城市的總供應量比平均水準低26%，比一年前低10%。”如果未來幾個月供需仍然不平衡，房價仍有可能按照近期的上漲速度繼續上漲。
滙豐銀行（HSBC）表示，利率上升、經濟放緩和勞動力市場疲軟的綜合影響只能抑制目前的房價上漲速度，預計房價不會再大幅下滑。持續的利率上漲也許會給房市帶來一定的降溫，但房價不會回落到今年的低點以下。人口的強勁增長將帶來足夠的上行動力和支撐並抵消加息產生的影響。
澳新銀行（ANZ）表示，“低供應和移民所帶來的強勁需求相結合，對房價產生上升壓力。”目前，儘管利率可能會比預期的上升更多，房價仍在繼續上漲。
市場預測，4.35%的現金利率迄今未能抑制潛在的價格壓力，無論澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）在7月份是否加息，房價都有可能會進一步上漲，高利率不會阻擋房價增長步伐。預計需求持續上升和住房供應較低導致供需不平衡將支撐住房市場的復蘇，並在未來幾個月推動價格進一步上漲，儘管速度可能會放緩。
（來源：泛澳資本）
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