2023年06月26日，星期一
澳大利亞市場預測隨著利率趨於穩定或開始下降，房價將在2024財年穩步復蘇：
澳大利亞房地產服務機構Domain發佈預測報告，預計澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）今年會進一步加息，隨著利率趨於穩定或開始下降，澳大利亞的住房市場將在2024財年穩步復蘇。另外，如果明年初RBA開始降息，房價上漲將更近一步。由於人口增長強勁且新建住宅供不應求，預計部分州府城市的房地產市場在明年6月底之前完全恢復並達到歷史高價。
根據Domain預測報告，悉尼房價將有最強的增長，預計阿德萊德和珀斯的房價將創下歷史新高，布里斯班和墨爾本的房價上漲將接近峰值。Domain指出，移民人數增加和供應不足是推動房價價格上漲的關鍵因素。另外，由於建築行業面臨著供應鏈中斷、建築成本上升，導致整個行業放緩將進一步推高房價。下降的借款能力、潛在的壓力銷售、失業率上升以及實際工資增長緩慢等對房價的下行壓力，將被其他經濟因素所抵消。預計房價將普遍上漲，但負擔能力或將抑制增長速度。
預測報告顯示，在人口激增和房源稀缺帶來的強勁需求的推動下，預計到明年6月悉尼房價將上漲9%，到2024財年末，預計悉尼房價中位數將達到166萬澳元，超過其去年3月159萬澳元的峰值。預計墨爾本房價上漲0%至2%，中位價低於2021年12月109.4萬澳元的歷史高點。阿德萊德房價將上升2%至5%，房價中位數將上漲到83.7萬-86.1萬澳元；預計到2024財年底，阿德萊德房價中位數首次超過80萬澳元。預計珀斯房價將上漲1%至3%，房價中位數將首次突破70萬澳元達到70.4萬-71.8萬澳元，創歷史新高。預計布里斯班房價將上漲1%至4%，中位數將達83.15萬-85.55萬澳元。霍巴特房價恢復相對緩慢，預計到明年6月底將上漲3%至5%。預計坎培拉房價將增長2%至4%。
Domain預測，到2024財年底，全澳州府城市的獨立屋價格將上漲2%到4%，公寓價格將上漲1%到3%。預計悉尼獨立屋價格上漲6%到9%，公寓上漲2%到5%。預計墨爾本房價增長將在0%到2%之間，公寓價格將下跌2%至上漲1%。
（來源：泛澳資本）
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