2023年02月15日，星期三
澳儲銀（RBA）稱利率上升壓力並未全部傳導至房產市場，但居民需要做更多的緩衝空間：
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）表示，將房屋均價變化與利率水準變化對比，可以看出利率對房地產市場的影響。雖然當前加息壓力並未全部傳導至房地產市場，但當前的房價已經使澳大利亞家庭面臨生活壓力，居民需要對此做更多的緩衝空間。未來是否繼續升息將取決於市場資料的表現，RBA的首要目標是降低通脹至2-3%，利息決策也將圍繞此目標制定。
根據地產市場預測，澳大利亞首府城市房價在去年下跌7.1%後，預計今年上半年會繼續有所下降，預計將下跌約8%；從最高點累計，將下跌15%至20%。預計在2023年住房價格會受更高利率的影響而進一步下降，悉尼的住房價格將再下跌7%，墨爾本的住房價格則會再次下跌6%。
RBA指出，2022年房價走勢在利率政策介入前，悉尼和墨爾本的房價已經出現下降，跌幅基本上保持在0.1%-0.2%水準之間；去年5月份利率提高後，地產市場則出現普遍性下跌。隨著市場調整疊加利率提升，地產市場大幅下跌8.4%。此前，2017-2019年地產市場在20個月內下跌8.38%，本輪市場調整時長不到9個月已經超過上一輪跌幅且尚未見底，是自2008年金融危機以來最大的年度跌幅。RBA表示，近期房地產市場出現下降但仍然較高，目前，除墨爾本外全澳其他所有首府城市的房價依舊遠高於疫情前的水準，截至2022年底，房屋價值仍比五年前高出16.0%，比10年前高出59.8%。與此同時，房租金額大幅度增加使大量居民實際收入降低。
根據澳大利亞房地產研究機構SQM Research發佈的資料，在過去30天內，澳大利亞首府城市住房租金要價上漲2.4%，創歷史最高紀錄。SQM表示，住房租金在占消費者物價指數（CPI）近6%，租金反映到通脹資料上有大約18個月滯後期。住房租金大幅上漲將會進入澳大利亞統計局（ABS）的通脹統計指標，RBA會根據通脹指標做出有關利率的決定。
（來源：泛澳資本）
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