2023年01月16日，星期一
澳大利亞租賃物業價格將進一步上升，但租金上漲無法抵消加息影響：
澳大利亞房地產資料分析機構PropTrack發佈報告，去年全澳物業租金價格上升6.7%，中位數達到每週495澳元，快於前一年上升4.7%的速度，預計2023年租賃物業價格將進一步上漲。在過去12個月裡，由於租賃物業供應有限以及全澳首府城市需求增加，價格上漲10%；其中，公寓上漲9.3%，獨立屋上漲8.3%。另外，全澳鄉村地區租金增長7.1%，低於2021年10.5%的增長。PropTrack認為，在去年連續八次加息後，租金上漲未能抵消潛在投資者所面臨的一些現金流壓力，新資料表明一個雙速市場已經開始出現。
PropTrack表示，“2022年鄉村地區的租金增長開始放緩，緩解了市場的部分壓力”，在首府城市，隨著人們從疫情期間所在地區返回，以及移民和國際學生的回歸租金被推高。去年12月季度租賃物業市場基本保持穩定，但這種緩和可能是短暫的。PropTrack指出，首府城市租戶要為今年租金的進一步上漲做好預算，市場上出租物業數量少是造成目前住房短缺的主要原因之一。
根據澳大利亞房產分析機構CoreLogic資料，去年全澳租金中位數躍升10.2%，達到每週555澳元創歷史新高。去年12月份季度租金增長2%，低於9月季度的租金增長2.3%。CoreLogic表示，雖然租金上漲速度放緩可能是租賃市場開始轉變的一個跡象，但大多數首府城市和鄉鎮租金仍在上漲，空置率很低。
PropTrack資料顯示，2022年全澳租賃物業漲幅最大的布里斯班和阿德萊德市分別上漲11%以上。悉尼的要價租金上升7.7%，中位數達到每週560澳元。墨爾本的要價租金年增長率為9.8%，中位數達到每週450澳元。阿德萊德和珀斯分別增長11.8%和4.7%，中位數達到每週450澳元。布里斯班每週租金上漲11.4%，中位數達到490澳元。坎培拉上漲6.3%，中位數達到595澳元。霍巴特上漲5.3%達500澳元，達爾文上漲1.9%達550澳元。
（來源：泛澳資本）
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