2022年9月20日，星期二
澳儲銀（RBA）建模顯示加息或令房價下跌15%，還貸款將多支付25%：
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）自今年5月以來累計加息達到2.25%，RBA的建模顯示，一系列快速加息或令房價至少會下滑15%。由於今年持續加息，普通抵押貸款持有人的還款將多支付25%。
澳大利亞儲備銀行行長Philip Lowe表示，RBA不明確預測房價，在過去兩年裡房屋價值上漲25%是“一個非常非常大的增長”。如果房價因利率升高“累計下降10%我也不會感到驚訝。隨著利率進一步上升，預計會給住房市場帶走更多熱度，房價會進一步下降”。Lowe說，“澳大利亞人不得不為住房支付高價的事實與長期的利率無關”。通貨膨脹率在今年末達到接近8%的峰值後，到2023年年底應回落到4%，“全球商品的供需平衡正在修復”。
RBA表示，除利率之外的許多因素也影響住房價格，建模“被認為是對住房價格的預測，但實際上並不是，建模可以評估房價對利率敏感程度。如果住房的所有其他成本和收益不隨利率變化，如果建築業在某些方面受到限制，住房供應將低於預期。這些因素都會導致更強的住房需求或更弱的住房供應，因此住房價格和租金不會像只有利率單獨作用所暗示的那樣下降。”如果利率一直保持在2%，房價潛在跌幅就會延伸到30%，“利率對住房價格的影響不僅取決於利率的變化程度，而且取決於變化持續的時間。”
RBA指出，“由於評估利率適用于任何現有的債務，對於已有債務的潛在借款人，如房產投資者，其借款能力的下降甚至更大，”借款人不會立即面臨更高的還款額，35%現有抵押貸款持有人採用固定利率，“一部分浮動利率的借款人一直在將額外的按揭還款付到對沖和重新提取帳戶。”
（來源：泛澳資本）
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