2022年1月24日，星期一
澳大利亞租賃房源持續下降至2004年以來最低水準，導致房租繼續上漲：
澳大利亞房地產機構Realestate（REA）分析，在過去的12個月裡，全澳租客平均人數增加四分之一以上。2022年期間，有限的租賃選擇使租客不太可能從每週租金價格的增長中得到緩解。根據REA資料分析，全澳住宅物業總租金收益率從4.3%降至4%，各州府城市合併收益率為3.8%，鄉鎮地區合併收益率為5%。
澳大利亞房地產研究機構CoreLogic調查顯示，全澳可供出租的房屋數量同比下降17%，達到2004年以來的最低水準。在過去12個月裡，澳大利亞獨立屋的中位數租賃價格每週上漲47澳元達10.1%，為515澳元/每週，公寓租金每週增加32澳元達7.5%。
資料顯示，達爾文房租中位數上漲最高，獨立屋房租上漲81澳元達15%，為542澳元/周；霍巴特上漲12.9%達538澳元/周；布里斯班上漲11.8%達542澳元/周；珀斯上漲10.4%達493澳元/周；悉尼每週上漲10.2%。另外，房租年度跌幅最大的是西澳鄉鎮地區下跌26.9%，墨爾本下跌19.3%，南澳鄉鎮地區下跌18.9%。CoreLogic表示，整個澳大利亞投資水準一直在逐步下降，租金漲幅達十多年來最高。隨著投資者的減少，預期市場租賃物業存量將減少。在過去18個月裡，鄉鎮地區租賃市場壓力增強。
REA和CoreLogic指出，隨著2022年房地產投資水準提高繼而增加出租房供應，將有望緩解不斷上漲的租金。預計全澳各個州府城市CBD租金在疫情後會變得更有競爭力。隨著移民逐步回歸，預計悉尼和墨爾本空置率將收緊使租金適度增長，但低收入和潛在首次置業者將受到租金市場上漲影響。
（來源：泛澳資本）
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