2021年8月10日，星期二
澳大利亞審慎監管局(APRA)致函各大銀行，警惕當前環境下管理房屋貸款組合中的風險：
澳大利亞審慎和監管委員會（APRA）致函全澳各大銀行董事會，要求貸款機構“在當前環境下管理房屋貸款組合中的風險時要特別警惕”。信函內容包括要求銀行董事會在幾周時間內謹慎放貸的保證書。上一次要求銀行提供此類保證是在2018年。APRA在2014年12月和2017年3月實施過收緊貸款等限制，迅速降低了貸款產品申請的增長。
APRA主席Wayne Byres表示，在當前環境下要特別注意住房抵押貸款投資組合中的風險管理。雖然預計借款人有償付能力，但重要的是“在利率極低時期，客戶不會產生過高的債務水準”。貸款增長是在“利率極低、家庭債務高和房價上漲”背景下出現的。APRA已通知全澳各大銀行不要放鬆貸款標準，以確保借款人在當前超低利率情況下不會過度舉債。Byres表示,鑒於住房抵押貸款對銀行體系資產負債表的重要性，保持審慎的新貸款標準，並對不斷變化的市場環境做出反應對銀行體系的彈性至關重要。
澳大利亞聯邦儲備銀行(RBA)行長Philip Lowe表示，不能“排除監管機構在未來一年採取行動以遏制房屋貸款過度增長的可能性。APRA將在某個時候準備干預”。資料顯示，儘管銀行業6月份住房貸款承諾環比下降1.6%，但在過去一年裡卻大幅增長83%。此外，投資型貸款正在加速增長，自今年1月以來增長逾40%，房價以近17年來最快速度上漲。
根據澳大利亞統計局（ABS）資料，經季節性調整，6月新增住房貸款承諾下降1.6%至321億澳元。其中，自住型住房貸款承諾下降2.5%至228.6億澳元，是自2020年5月以來最大降幅。用於新建住宅的貸款承諾下降19.6%，用於購買新住宅的貸款承諾上漲49.2%。投資者貸款承諾上漲0.7%。另外，6月維多利亞州自住型貸款承諾額下降5.8%，新南威爾士州下降3.2%，西澳州下降6.9%，南澳州下降 2.3%，北領地和塔斯馬尼亞州分別下降14.9%和1.8%，昆士蘭州上漲1.8%，首都ACT地區上漲7.4%。資料顯示，6月ACT地區投資者住房貸款承諾上漲27.8%，南澳上漲11.6%，昆州上漲0.6%，塔州上漲0.6%，維州下降3.7%，新州下降0.8%，西澳和北領地分別下降1.1%和8.9%。
（來源：泛澳資本）
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