2021年7月19日，星期一
國際信用評級機構惠譽(Fitch)對澳大利亞2021年房價增長預測提高到14-16%：
國際信用評級機構惠譽(Fitch) 發佈報告，稱2021年澳大利亞住房市場在低利率和政府刺激措施的支持下出現跳躍式增長，並將澳大利亞房價的展望提升到世界最高水準之一。Fitch表示，對澳大利亞2021年房價增長預測提高到14-16%，相比去年12月預測3%至5%有大幅提高。儘管近期澳大利亞部分地區因疫情蔓延再次實施了封鎖，但Fitch對澳大利亞住房市場的發展方向仍持樂觀態度，認為封鎖在短期內降低了房產市場活動，但隨後可能會迎來銷售旺季。
此前，滙豐銀行（HSBC）預計，2021年澳大利亞房價將上漲11%至13%，2022年房價增長率將回落到5%至9%之間。HSBC表示，澳大利亞由於人口增長停滯和大範圍的建房刺激導致住房供應過剩，全澳各地出現超常價格增長可能在2022年減半。
Fitch表示，疫情期間澳大利亞建築工程有限，新專案的審批和啟動需要時間，房市供應緊張可能至少持續到明年。2021年建築材料成本上漲將通過未來新建築的更高價格轉嫁給買家。如果高房價增長繼續下去，澳政府可能會採取宏觀審慎措施來為住房市場降溫。
Fitch指出，澳大利亞的低利率鼓勵住房投資者進入房市。封鎖、關閉邊境和在家工作導致2020年高儲蓄，使許多購房者、房主和投資者的收入也保持彈性。伴隨著按揭貸款利率的持續保持低位或下降，貸款的可負擔性保持強勁，貨幣寬鬆意味著大多數借款人可以獲得低成本的按揭貸款。Fitch預測，在2021年下半年澳大利亞官方利率將保持在目前的低水準，並預計其將在2023年上調。
據瞭解，Fitch去年12月作出低調房價預期，修改後的預期部分反映了今年疫情對宏觀經濟的影響沒有那麼嚴重，而且政府支持家庭收入的許多措施也得以延長。支持性的貨幣政策保持了按揭貸款的流動，首次置業者也推動了澳大利亞的購房行為。目前，Fitch已上調2021年對五個國家的房價預期，包括澳大利亞、加拿大和美國，展望修訂幅度最大的是澳大利亞和加拿大。
（來源：泛澳資本）
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