2021年4月12日，星期一
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）發佈4月金融穩定審查報告：
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）發佈2021年4月金融穩定審查報告，稱絕大多數推遲還貸的家庭和企業目前已經恢復正常還貸。
RBA資料顯示，有將近2/3的貸款由投資者或固定利率借款人持有並有在抵押貸款之外的儲蓄。在其餘低預付額貸款中有尚未建立緩衝的新貸款，也有屬於預付緩衝額持續偏低的借款人。報告顯示，澳大利亞經濟復蘇和政策刺激支撐了強勁的住房需求，加上較低的按揭貸款利率、消費者信心上升以及物業稀缺，令澳大利亞房價以32年來最快的速度上漲，上月全澳範圍內上漲2.8％，大部分州府城市連月創下月度新高，目前全澳中位價比2017年時的上次市場峰值高出5.6％。各州府城市的房價在今年第一季度上漲5.6％。在所有按揭貸款中約有一半的預付緩衝期相當於3個月以上的還款額，超過1/4貸款的緩衝期超過2年還款額。預付緩衝期有一個月或更少的貸款比例在2020年略有下降，接近疫情前40%的水準。
資料顯示，在澳政府經濟支持措施推動下，家庭可支配收入在2020年增加5%，改善勞動力市場狀況幫助下半年收入增長，允許提前領取養老金計畫為家庭現金流提供了推動力，該計畫於2020年底結束之前共有350萬筆提款，總額達360億澳元，占年度家庭可支配收入總額的3%。在家庭可支配收入增加和家庭消費下降的雙重作用下，家庭儲蓄率在2020年翻番達到12%，額外的儲蓄被用於償還債務或建立流動性緩衝。2020年家庭抵押貸款債務與收入的總比率下降，家庭存款餘額相對於可支配收入上升。
報告指出，隨著經濟支援措施逐步結束，借款人財務緩衝資金消耗掉後家庭和企業的財務壓力可能會上升。由於利率較低，大多數家庭仍有能力償還債務。RBA預計貸款人的不良貸款率將從低位小幅上升。目前，由於經濟增長超出預期，經濟狀況的改善和政策支援了家庭和企業現金流，使幾乎所有的家庭和企業能償還債務並增加流動資金緩衝，降低了住房和企業債務大規模違約風險。
（來源：泛澳資本）
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