其中，萬科2019年全年累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元；恒大累計實現合約銷售面積約5846.3萬平方米，實現合約銷售金額約6010.6億元；融創中國累計實現合同銷售面積約3828.5萬平方米，實現合同銷售金額約5562.1億元；碧桂園僅公佈權益銷售額，但參照協力廠商統計機構億翰智庫發佈的《2019年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》，碧桂園全年全口徑銷售額為7715億元。可以說，龍頭房企的規模之爭正式進入6000億元時代。
對於2020年樓市發展，58安居客房產研究院分院院長張波認為，2020年的樓市將有“三緩”：年商品房銷售規模開始減緩，行業整體集中度提升的速度逐步放緩，龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩。特別是對於中小房企來說，受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響，房企淘汰率將不斷提升。
在地產板塊走勢方面，上周（2019年12月30-2020年1月3日），申萬房地產指數上漲2.21%，表現弱勢大盤，在28個一級板塊中排名第21位。截至1月6日午盤，申萬房地產指數下跌0.80%，在28個一級行業中排名墊底。
雖然近期表現不佳，但多家機構依然看好地產板塊2020年走勢。華創證券房地產行業首席分析師袁豪認為，2019年主流房企銷售持續超預期，預計2020年銷售仍將保持穩定，龍頭集中度繼續提升。而近期MLF、OMO、LPR降息持續出現、“一城一策”密集推出、首提融資逆週期調節、12月政治局會議未提房地產、經濟工作會議重提促房地產平穩發展，這些因素均將增強地產板塊估值上修彈性。目前地產板塊估值仍處於低位，重申“推薦”評級。
袁豪看好三類標的，一是住宅開發類企業，推薦萬科A、保利地產、融創中國、金地集團、旭輝控股、中南建設、陽光城、金科股份、榮盛發展、華夏幸福、藍光發展、首開股份；二是物業管理類企業，推薦招商積餘、保利物業、新大正；三是商業地產企業，推薦大悅城、新城控股，建議關注：龍湖集團、華潤置地、中國國貿等。
1月6日，2020年首次降准正式實施。廣發證券分析師樂加棟、郭鎮認為，降准有助於緩解資金面壓力。而隨著存量浮動利率貸款基準切換為LPR利率，房企獲得了存量貸款重新定價的機會，行業環境及融資利率轉好將引導未來開發利潤率改善。
樂加棟、郭鎮認為，供給側改革將持續利好頭部房企，未來頭部企業管理紅利將進一步釋放，集中度提升持續性強於以往，看好周轉回款內生增長強的公司。在標的方面，一線A股龍頭推薦萬科A、金地集團、招商蛇口，二線A股龍頭推薦中南建設、陽光城、金科股份、藍光發展、華髮股份、榮盛發展，H股龍頭推薦融創中國、中國海外發展、萬科企業、旭輝控股集團。
天風證券分析師陳天誠看好2020年地產板塊有望獲取超額收益。從2019年發展情況看，龍頭房企集中度增速放緩，格局仍有變化可能，重點關注成長性較好的二線品種，三四線佈局房企面臨壓力需要重點甄別，長期看好一二線、大都市圈城市佈局為主的房企，短期重點推薦萬科A、金科股份、保利地產、中南建設、陽光城等標的。
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