房住不炒、租購並舉，2021年上半年國內房地產市場整體表現平穩有序。克而瑞研究中心日前公佈的資料顯示，上半年，百強房企累計銷售操盤業績規模同比增長36.7%。從房企年度銷售目標完成率來看，截至6月末，在提出年度銷售目標的房企中，有近九成企業上半年的銷售目標完成率在40%以上。
上半年，國內房地產市場表現平穩，一季度淡季不淡，二季度延續市場熱度，房企把握銷售視窗期積極去化，提振了上半年整體表現。據克而瑞統計，百強房企今年前6個月累計實現銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%。其中，6月份百強房企實現操盤銷售金額12829.6億元，略高於去年同期，較2019年同期增長21.5%。單月銷售業績增速自一季度以來呈放緩趨勢，6月環比增速為14.6%，不及往年同期。
從企業表現來看，近半數百強房企上半年累計銷售業績較2019年同期增長超過50%。6月份，百強房企中有27家銷售業績環比增速在30%以上，但有近三成的百強房企環比下降。究其原因，一方面，近期部分地區網簽備案放緩，影響到部分房企銷售業績；另一方面，有少數房企在銷售業績衝刺過程中，貨量供應未能及時跟上，整體去化情況不及預期。
從房企銷售目標完成情況來看，得益于謹慎的業績預期和上半年的市場表現，規模房企整體銷售業績完成情況優於歷史同期。截至6月末，在提出年度銷售目標的房企中，近九成企業上半年完成率在40%以上，其中25家企業高於50%。不過，也有7家企業完成率不及40%，下半年去化壓力相對較大。
拿地方面，據克而瑞統計，截至6月末，全國22城首批集中供地全部結束，共計出讓涉宅地塊782宗，成交金額達10486億元，杭州、北京、南京、廣州和武漢位列成交金額前五。上半年，百強房企拿地銷售比達到0.3，較一季度末的0.2明顯提升。從單月拿地力度來看，在北京、杭州、南京、深圳等熱點城市5月集中供地後，6月五十強房企的投資力度有所下滑。但整體來看，上半年五十強房企投資金額達1.64萬億元，與去年上半年基本持平，走勢上呈現“先抑後揚”之勢。
此外，受6月上海首輪集中供地影響，百強房企在一線城市的投資比例提升至20%，較上月末增加2個百分點，一二線城市合計占比達到74%，創下今年以來的最高水準。
“全國22城首輪集中供地頭部房企首發領跑的同時，同樣需要兼顧融資監管、現金流等多方面壓力。在上半年積極補充貨值後，預計頭部房企投資的腳步將略有放緩。”克而瑞研究中心總經理林波表示，因此對於中小房企而言，核心城市第二、第三輪集中供地將成為投資的視窗期與機遇期，尤其類似武漢這樣土拍調控相對寬鬆、拿地門檻相對較低的核心城市，是中小房企補充優質土儲的首選。
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