土地市場降溫

“三道紅線”下的房企融資受限，土地市場整體呈現下降趨勢。專家預計整個四季度土地市場熱度將繼續下降。

　　國家統計局資料顯示，1至10月，全國房地產開發企業土地購置面積17775萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1至9月擴大0.4個百分點。其中，10月單月土地購置面積為2764萬平方米，同比下降5.6%，環比下降9.8%。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜告訴記者，10月房企拿地節奏再放緩，規模下滑明顯。50家代表房企中，39家10月拿地金額較前9個月均值出現下滑。

　　今年8月中旬，住建部和央行召開了重點房企座談會，明確提出要實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。同時宣佈了房企融資的“三條紅線”作為風險評估門檻，即：剔除預收款後的資產負債率上限為70%；淨負債與股本之比的上限為100％；現金與短期債務比的上限為1。此外，拿地銷售比是否過高、經營性現金流情況也將作為監管機構考察的重要指標。

　　受此影響，房企的拿地熱情下降。同時，三季度以來多個城市出臺收緊性房地產調控政策，也使得房企投資更趨謹慎。

　　事實上，7月以來，單月土地購置面積均同比負增長，且降幅不斷擴大。進入四季度，受制於“十一”假期及房企融資“三道紅線”，10月房企拿地規模下滑顯著。

　　“除了‘三道紅線’之外，金融監管部門對涉房新增貸款也有一定要求。”中國房地產資料研究院執行院長陳晟向上海證券報記者表示，金融監管不是簡單收緊對房企的融資，但總量上會有限制。“就我們調研的多家房企而言，調整債務結構，合理規劃投資，是未來一段時間運營的主線和主題。”

　　黃瑜告訴記者，土地市場降溫進一步回歸理性，是較為明確的事實。這一趨勢或持續至明年。

　　無論對樓市購房者，還是對中小房企而言，土地市場降溫進一步回歸理性，無疑都會帶來直接影響。

　　就市場而言，招商銀行研究院認為，在“三條紅線”帶來的降負債壓力下，房企四季度將積極推盤，加速現金回款，銷售將延續復蘇的趨勢。