二手房成交有所回升
中國指數研究院表示，2019年底部分前期積壓的需求有所釋放，使北京二手房市場成交略有回升。但是，市場上性價比較高房源也在增多，議價空間擴大，價格略有回檔。從整體來看，在新房供應量較大的背景下，北京二手房市場回暖的動力不足，短期穩步調整的態勢還會持續。
據北京市住建委資料統計，截至2020年1月5日，北京市二手房成交913套。貝殼研究監測資料顯示，2019年12月，北京二手房市場回穩，全市成交量環比增加15.2%，同比增加21.8%。
業內人士預計，從總體來看，在新增供需雙降疊加春節假期等因素影響下，2020年1月市場成交量將出現回落，成交均價保持穩中小幅下跌趨勢，全年二手房市場將延續穩中有降態勢。
貝殼研究院預計，在現有政策下，北京二手房市場2020年將保持15萬套的年成交水準，市場供需矛盾將緩和，預期平穩。調控政策方面預計不會有大的放鬆，北京二手房市場將延續低位運行態勢，價格波動在5%以內。
購房者觀望情緒濃厚
諸葛找房資料顯示，2020年1月第一周，北京二手房市場均價為每平方米58358元，環比下跌0.23%。
諸葛找房資料研究中心分析師臧曼君表示，目前，北京市場價格處於近兩年低位。從2019年北京二手房市場價格來看，全年累計下跌6.95%。2020年1月至2月，北京二手房市場價格仍存在下行可能，但降幅收窄概率較大。
貝殼研究院表示，購房者觀望情緒濃厚，入市積極性低。“業主為出售所持房產要根據帶看回饋數次下調報價。2019年，北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為每套519萬元，而成交房源均價為每套500萬元。這意味著，從談判到成交，業主還需要降價近20萬元。”買房者在交易中的話語權逐漸提升，北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。
但值得注意的是，北京地區某大型房產仲介經理告訴中國證券報記者：“2019年，北京市二手房房價降幅確實比較大，但近期業主願意繼續降價的明顯少了。”
“由於北京二手房市場價格調整週期已超過兩年，處於調整後期，市場降價意願也臨近極限，不排除出現短期波動的可能。”臧曼君說。
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