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近20年第二高 去年全國房價收入比升至8

中国财富网
2019-01-24 09:28

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上海易居房地產研究院23日發佈的《2018年全國房價收入比報告》顯示,2018年,全國商品住宅成交均價8544元/平方米,同比增長12.2%,漲幅比2017年擴大6.5個百分點。2018年,全國城鎮居民人均可支配收入39251元,比2017年名義增長7.8%,增幅回落了0.5個百分點。2018年全國商品住宅房價收入比為8,較2017年的7.7小幅上升。

易居研究院研究員沈昕表示,2018年房價收入比上升的原因,一方面是上半年三四線城市和部分熱點二線城市銷售火熱,房價漲幅較高;另一方面是受部分城市放鬆審批高端住宅預售證,房價漲幅較高帶動。

報告指出,從房價收入比的絕對水準看,目前處於偏高區間,為近20年來第二高位,僅次於2009年的樓市大繁榮時期。

報告稱,2016年以來樓市進入短週期上行期,房價收入比與2005年至2010年(2008年除外)的大行情時較為接近。進一步來看,2005年至2010年經濟增速較高,GDP增速均大於9%,人均可支配收入高於11%(2009年除外)。但2018年,全國城鎮居民人均可支配收入39251元,比2017年名義增長7.8%,增幅回落0.5個百分點。

“而近三年來,GDP增速持續低於7%,人均可支配收入增速在8%上下,本輪房地產上行週期的房價上漲,是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。”報告稱。

據悉,房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值,但其合理範圍卻沒有嚴格界定。1998年,世界銀行對96個地區的統計資料顯示,家庭收入在999美元以下的國家,房價收入比平均數為13.2;家庭收入在中等收入水準的國家,房價收入比平均數為9;家庭收入在10000美元以上的高等收入國家房價收入比平均數為5.6。

沈昕表示,一般而言,在發達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區。但根據我國的實際情況,全國房價收入比保持在6.5-7.5內屬於合理區間,低於6.5屬於偏低區間,高於7.5屬於偏高區間。
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