近20年第二高 去年全國房價收入比升至8

上海易居房地產研究院23日發佈的《2018年全國房價收入比報告》顯示，2018年，全國商品住宅成交均價8544元/平方米，同比增長12.2%，漲幅比2017年擴大6.5個百分點。2018年，全國城鎮居民人均可支配收入39251元，比2017年名義增長7.8%，增幅回落了0.5個百分點。2018年全國商品住宅房價收入比為8，較2017年的7.7小幅上升。

易居研究院研究員沈昕表示，2018年房價收入比上升的原因，一方面是上半年三四線城市和部分熱點二線城市銷售火熱，房價漲幅較高；另一方面是受部分城市放鬆審批高端住宅預售證，房價漲幅較高帶動。

報告指出，從房價收入比的絕對水準看，目前處於偏高區間，為近20年來第二高位，僅次於2009年的樓市大繁榮時期。

報告稱，2016年以來樓市進入短週期上行期，房價收入比與2005年至2010年(2008年除外)的大行情時較為接近。進一步來看，2005年至2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%(2009年除外)。但2018年，全國城鎮居民人均可支配收入39251元，比2017年名義增長7.8%，增幅回落0.5個百分點。

“而近三年來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房地產上行週期的房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。”報告稱。

據悉，房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。1998年，世界銀行對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下的國家，房價收入比平均數為13.2；家庭收入在中等收入水準的國家，房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上的高等收入國家房價收入比平均數為5.6。

沈昕表示，一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。但根據我國的實際情況，全國房價收入比保持在6.5-7.5內屬於合理區間，低於6.5屬於偏低區間，高於7.5屬於偏高區間。