易居研究院：35城新建商品住宅存銷比處於探底階段

易居研究院最近監測的資料顯示，截至2016年12月底，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為8.9，環比減少了0.1個月。觀察歷史資料，目前該存銷比處於歷史低位，總體上接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數值。

易居研究院是從全國房地產交易較為活躍的地方選出35個城市作為研究標的，這些城市包括一線城市、二線城市和三線城市。

存銷比資料與政策調控、房價、甚至投資密切相關。資料顯示，2010年，35城存銷比走勢基本向下，這使得房價上漲的壓力持續增加，當年限購限貸政策出臺。2011年，在政策打壓下，存銷比持續上升。2015年，存銷比持續收窄，房價轉跌為漲。2016年，存銷比繼續下滑，房價快速上漲。

從這一輪房地產去庫存來看，一線、二線和三線城市進度不一。其中，一線城市最早啟動去庫存市場。如北上廣深2014年四季度開始去庫存，二線城市2016年加入快速去庫存隊伍。目前，三四線城市去庫存進展順利。

資料顯示，2016年12月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為7.2、8.6和12.4個月。環比資料顯示，三類城市均有明顯下滑，其中三線城市下滑幅度更大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於一二線城市尤其是一些熱點城市來說，庫存規模是不足的。所以從抑制房價、滿足基本的住房需求等角度看，依然需要積極通過供地等方式來補充庫存。這有助於拉動房地產投資。而對三四線城市來說，絕大部分存銷比依然較大。2017年將維持政策扶持去庫存戰略。