步入2019年，在迎接降准的同時，房貸“鬆動”傳言也第一時間來湊熱鬧。近日，“房貸利率下調”的消息不時見諸報端。
日前，融360大資料研究院發佈的監測資料顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當於基準利率1.159倍，環比11月下降0.53%。
上證報調研多家銀行網點及市場專家人士，印證了此現象非集體性下調，屬於商業銀行階段性反應，以及銀行內部結構性調整，整體房貸利率呈現平穩態勢。
並非集體下調
一般而言，年底屬於銀行個人房貸額度比較緊張的時刻，而去年年底與往年規律不同，房貸利率反而呈現下調現象。
融360大資料研究院監測資料顯示，去年12月份，北上廣等一線城市首套利率均出現回落。
以上海為例，2018年12月上海首套房貸款平均利率為5.09%，環比上期下降1.93%。且多家銀行下調首套房貸利率，最低執行基準利率九五折優惠的銀行增至10家，首套房貸利率平均水準出現首降。
在上海地區，一般只有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行首套最低可執行95折優惠，而此次新增加的銀行以招商銀行、江蘇銀行等中小銀行為主。
“目前，下調房貸利率的銀行多是本身首套利率就超過大行的中小銀行，上漲空間有限加上資金充裕，出現了自然回落現象。與公司貸款利率相比，這些中小銀行的個人房貸業務對營收貢獻度占比不高，它們也不以個人房貸為重點業務。所以，大行才是反映個人房貸利率變動的主要觀察對象。”
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，目前展現的房貸利率“鬆動”現象屬於銀行內部結構性調整，非集體性變動。
經上證報調研發現，上海地區個別銀行傳言出現了首套房貸利率九折的情況，而相關銀行的信貸人員對此利率優惠水準不予置評。
在融360監測的地區中，廣州地區出現多家銀行下調房貸利率，但由於該地區此前的房貸利率都是基準利率上浮10%-20%，儘管有所回檔，其最低的房貸利率依然是在基準利率上浮5%的水準。
相比而言，北京地區的房貸利率較為穩定。某大行通州分行個人信貸客戶經理表示：“沒變動、沒接到檔、沒下調，首套房貸款利率仍然是基準基礎上上浮10%。”
時隔23個月後的拐點？想多了！
銀行首套房貸利率在連續上漲22個月後，在去年11月份出現持平，而後在12月份出現首次下行的現象。
為何出現所謂“拐點”？
盧文曦認為，由於2018年下半年及2019年初，央行降准等一系列“放水”的動作，使得市場資金面比較充裕，從而帶來了利率回檔的空間。
“貸款額度由總行管控的，一般年初松、年底緊，但目前額度比較寬裕。”某銀行信貸經理說。
降准對房地產市場有多大影響？
盧文曦認為，降准對樓市的利好非常有限，從歷史上看，降准和樓市沒有必然正相關聯繫。市面上資金寬裕了，難免會有部分資金繞道到房地產市場，但量少疊加資金成本高，仍是總體趨緊的格局。
某大行華南地區分行的一位元個人信貸客戶經理表示：“確實利率剛剛有所下調，之前是基準利率上浮15%，現在是上浮10%。但即使有所下調，也並不保證是趨勢性下調，可能只是此階段根據資金、樓市情況進行的微調，也可能後期會重新上浮。”
2018年年底，住建部提出2019年房地產的目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，以促進房地產市場平穩健康發展。
市場人士認為，房地產市場仍總體平穩。
“現在和未來較長時期都應該在大方向上堅持調控政策不動搖，鞏固得來不易的調控成果，決不能半途而廢。”日前，中國人民銀行參事盛松成在參加2019年首席經濟學家論壇時預計，未來房價既不會大幅下降，也不會大幅反彈，這種平穩態勢將延續多年。
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