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​深圳樓市再遇考驗:房貸收緊信號增強

中国财富网
2018-07-26 14:45

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限價搖號、二次房改……深圳樓市走過了喧鬧的2018年上半年。只是,剛剛走過上半年,深圳樓市也再度面臨考驗:首套房貸款利率普遍上調,市場再次傳出房貸收緊信號。

其實,房貸利率一直是購房者關注的重點。據深圳中原研究中心最新統計,深圳商業銀行首套房貸利率普遍上浮15%,上浮最多,達到30%,且目前基本不接單。與此同時,多家銀行額度緊張,放貸緩慢。有消息指出,建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%,二套房上浮至20%。至此,四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。記者向招商銀行的個貸經理諮詢得知,招行早已將首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%。

房貸利率的上浮無疑給購房者增加壓力,是否會影響樓市成交量?

深圳中原研究中心的資料顯示,截至上周,7月以來深圳全市一手住宅累計成交2479套,成交均價每平方米54045元。二手住宅累計成交4811套,成交均價每平方米55842元,與前幾個月相比維持在穩定水準。

深圳市場始於2016年10月史上最嚴的“深八條”,帶領深圳樓市步入新一輪的高壓調整期,新政後市場觀望情緒濃厚,2017年新房成交量大幅下降,然而住宅均價依然堅挺。2018年以來政府堅持“房住不炒”,嚴格執行“限價”等房地產政策,深圳一二手房價倒掛現象明顯,加上“三價合一” 出臺後,部分二手房市場客戶轉向新房市場。另外,受粵港澳大灣區等多重利好刺激,深圳新房市場關注度持續高漲,2018年上半年新房市場成交火爆,但是新房供應緊張,相比新政前的成交量仍然處於低位。網簽資料顯示,2018年上半年一手住宅成交129萬平方米,環比下降16.3%,同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面積共計119萬平方米,環比減少52.2%,同比增加51.8%。如果僅從這個數來看,上半年深圳新房住宅“供不應求”。

此外,深圳中原研究中心的資料顯示,2018年上半年全市二手住宅共成交33704套,面積約276.9萬平方米,套數和麵積分別較2017年上半年增長12.7%和11.6%。二手房均價為每平方米59688元,處於小幅上升趨勢。
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