長沙市限購區域記憶體量房交易個稅核定徵收率調整為2%

湖南日報新湖南用戶端27日消息，為毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，遏制投機炒房，充分發揮稅收對市場經濟的調節作用，促進長沙房地產交易市場的良性發展，長沙市稅務部門今天發佈公告，對長沙市限購區域記憶體量房交易個人所得稅核定徵收率進行調整。市區（含望城區、高新區）、長沙縣其他個人轉讓住房個人所得稅核定徵收率由1%調整為2%，非住房個人所得稅核定徵收率由1.88%調整為2%，自7月12日起施行。

此次公告對其他個人轉讓住房的核定徵收率明確為：市區（含望城區、高新區）、長沙縣2%；瀏陽市、寧鄉市1%；對其他個人轉讓非住房的核定徵收率明確為：市區（含望城區、高新區）、長沙縣2%；瀏陽市、寧鄉市1.5%。其他個人是指自然人，不包括個體工商戶、個人獨資企業和合夥企業的自然人投資者。

同時，公告還重申，轉讓土地使用權、不動產拍賣仍然按相關稅收政策規定執行。其他個人轉讓土地使用權核定徵收率為2%；拍賣房產和土地使用權核定徵收率為3%。

唯一住房稅收優惠政策仍然不變。其他個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續暫免徵收個人所得稅。

根據稅法相關規定，其他個人轉讓不動產個人所得稅徵收方式有兩種，即核實徵收和核定徵收。

納稅人如果不能提供完整、準確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值和應納稅額的，稅務機關可對其個人所得稅實行核定徵收。通俗地說，如果納稅人轉讓不動產不能提供購買合同和發票（自建房屋不能提供建造成本費用支出的有效憑證），且在稅收征管系統中沒有上一次交易價格記錄的，稅務機關可對其個人所得稅實行核定徵收，按轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。其他情況實行核實徵收，適用20%的比例稅率。

例1：2018年8月，李某將位於望城的一套商品住房（非唯一住房）通過仲介機構轉讓，轉讓收入550000元（不含稅價），李某不能提供房屋購置合同、發票，契稅征管檔案中沒有上次交易價格。稅務機關對李某轉讓住房應繳納的個人所得稅採取核定徵收，應繳個人所得稅為11000元(調整前應繳個稅5500元)。

例2：2018年8月，楊某因投資需要，將購得的門面（位於開福區）對外轉讓，售價1220000元（不含稅價），不能提供取得門面的合同、發票，契稅征管檔案中沒有上次交易價格。稅務機關對其轉讓門面核定徵收個人所得稅，應繳個人所得稅24400元（調整前應繳個稅22936元）。

公告明確其他個人轉讓不動產個人所得稅核定徵收率調整內容為：