中原地產研究中心資料顯示，目前已有32家內地、香港上市房企公佈2018年1-2月銷售業績。除個別企業外，大部分企業刷新了同期歷史紀錄，銷售額創新高。32家企業合計實現銷售額7125.6億，同比增長50%。三、四線城市春節置業需求旺盛，成為房企提振業績的重要因素。
銷售額高位
碧桂園、恒大和萬科穩居銷售額前三位。這三家企業前兩個月合同銷售金額均突破千億元。
碧桂園前兩個月合同銷售額為1238.4億元，同比增長41.92%；恒大為1125億元，增長64.45%；萬科為1035.8億元，增長19.57%。
對於房企1-2月銷售火爆的主要原因，張大偉認為，儘管一、二線城市相對平穩，但支撐市場的三、四線城市成交量處於高位，且自住需求比例高。整體看，2018年漲幅逐漸平穩，但成交依然維持高位。同時，部分房企將2017年的一些銷售額結轉至2018年，助推成交量提升。房企銷售規模與融資能力息息相關，預計房企2018年仍看重規模。
業內人士指出，增速居前的恒大和碧桂園2月銷售均價均在1萬元/平方米左右，且三、四線城市項目較多。這顯示出受春節返鄉置業旺盛需求驅動，三、四線城市銷售業績搶眼。
市場人士普遍預計2018年房地產整體行業調控不會放鬆。不過，龍頭房企仍然對全年業績保持樂觀，碧桂園、恒大和萬科等多家公司均調高了2018年銷售目標。
溢價率平穩
在銷售額高增長的局面下，龍頭房企拍地熱情不減。
中原地產資料顯示，今年前兩月，50大城市土地出讓金達6452.3億，同比上漲幅度達60.5%。其中，杭州以591.5億元土地出讓金居首位，同比上漲250%；北京為564億元，同比上漲346%；蘇州498億元。此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個熱點城市土地出讓金均超過100億元。
不過，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。
中原地產認為，在系列調控影響下，土地市場有所降溫，但成交金額依然高位，預計2018年主要城市的土地市場維持高位運行。
具體看，1-2月權益拿地金額超過50億元的房企超過20家。其中，龍湖地產、碧桂園、中海地產、九龍倉、萬科等公司拿地權益金額居前。
申萬宏源證券看好3-4月地產市場小陽春。他們表示，龍頭房企受益集中度提升，預計將維持20%-30%的銷售增速；土儲充足周轉率較高的二線藍籌房企，可能躋身一線房企。
最新評論