中國社科院報告：短期內部分城市房價停漲或下跌態勢仍將延續

中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心25日發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，11月份一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續下跌，環京板塊累計跌幅較大。二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定。熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨於停漲。

報告認為，從宏觀經濟形勢看，國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加，金融市場實際利率居高不下，這些都構成短期房地產市場退熱的基本面因素。

從政策面看，中央反復強調房地產市場調控政策應持續不放鬆，房產稅今後數年進入立法程式的可能性加大，各種促進租賃市場發展的政策不斷推出，這些因素使得短期房價預期趨於穩定。

從市場面看，作為樓市風向標的一線城市房價持續低迷無反彈跡象，對二三線城市的房價預期的穩定有積極的作用。

報告據此預計，短期內房價將延續當前態勢，房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴展，購房者應注意規避追高風險。

報告建議，進一步推進土地制度改革試點，進一步完善租購並舉相關制度，保持住房調控政策的總體延續性與穩定性，遵循住房發展規律完善市場調控政策。