9月同比資料轉跌 一二線城市房價拐點或首次全面出現

繼一二線熱點城市房價在8月份出現全面環比下調後，9月份熱點城市房價同比資料也開始出現拐點，深圳、上海、成都等城市房價同比均出現下跌。分析人士認為，這意味著調控政策帶來的一二線城市房價拐點或首次全面出現。

國家統計局23日公佈資料顯示，9月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國證券網記者採訪時表示，這充分說明了調控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策實質性發揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

記者注意到，一二線熱點城市房價在8月份出現全面環比下調後，9月份同比資料也開始出現拐點。資料顯示，9月份，深圳同比下調3.9%，成都同比下調2.8%，上海同比下調0.1%。

此外，北京新房價格同比接近持平，合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期房價上漲的熱點城市同比漲幅均在3.2%以內。

中原地產分析師張大偉對此認為，這是最近3年來15個熱點城市首次連續2個月出現全面停漲，意味著調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。

“調控的效果有望繼續影響四季度市場，10月開始將有更多城市進入房價同比下調的趨勢中。”張大偉說。

從整體來看，一二線城市房價也呈現明顯回落趨勢。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。

值得注意的是，價格上漲比較明顯的仍是三四線城市，尤其是非熱點省會城市上漲最明顯。9月份，長春、哈爾濱、瀋陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環比漲幅前10的行列。

嚴躍進表示，這說明目前此類城市購房政策相對寬鬆，市場受追捧，尤其貴陽市場是近期的熱點。類似城市後續若房價上漲幅度難以下滑，預計將成為四季度政策收緊的重點城市選項。