廣州推出租房新政保障租購同權，正引起外界熱議。與此同時，住建部近來復函要求南京、武漢、成都等10個城市加快住房租賃試點。
據測算，我國約有1.6億人在城鎮租房居住，其中以年輕人為主，主要是外來務工人員、新就業大學生等。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，“購租並舉”正成為我國房地產長效機制的一部分。
試點住房租賃
7月17日，廣州發佈新政，提出租房人子女可就近入學、提高公積金租房提取額度、落實稅收優惠等政策，加快構建租購並舉的住房體系。
7月10日，成都市房管局消息稱，成都市從本月起進一步加快推進住房租賃工作，以建立完善租售並舉的住房制度，滿足新市民住房需求、吸引優秀人才安居，促進房地產市場平穩健康發展。
而《江蘇省加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》將於今年制定下發，支持南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等6個城市開展培育和發展住房租賃市場工作試點，搭建住房租賃資訊政府服務平臺，培育專業化住房租賃機構，推進住房租賃規模化經營。
其實早在去年6月初，國務院辦公廳就印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場。明確到2020年基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。
何倩茹認為，《意見》旨在規範住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變，而且也是建立房地產市場長效機制的一部分，因此目前各個城市均在落實這個工作，以後肯定有城市繼續跟進。
同策諮詢研究部總監張宏偉分析稱，短期內租房不是目的，租房之後再購房才是最終目的。起碼對於還在推進城鎮化的一些城市來講，通過購租並舉和租購同權進一步吸引更多的人，尤其是各類人才落地生根，最終實現就業和購房居住，保證城市的產業和經濟持續增長，這才是關鍵。
構建交易平臺
如今我國租賃市場需求上升，但住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要，存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善等問題。為了保障市場健康平穩，構建全市統一住房租賃交易平臺成為必然。
廣州將成立廣州住房租賃發展投資有限公司（暫定名），負責統籌該市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。並且建立健全房屋租賃資訊服務平臺。推廣線上線下租賃服務一體化，實現現代租賃產業鏈條資訊的全方面交互，保障住房租賃市場供需資訊透明、交易規則透明、各方信用透明。
另外，成都市已經構建起全市統一的住房租賃交易服務平臺，包括住房租賃信用管理體系。在全市統一的住房租賃交易服務平臺中，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度，通過多部門資訊共用，在成都信用網公示，形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。
記者還瞭解到，揚州已著手建立政府住房租賃監管平臺，徐州市房管局下設住房租賃管理處，常州多年前已在全國率先採用政府收儲市場房源做公租房的做法。
而早在2015年1月，《住房城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》出臺，就提出建立住房租賃資訊政府服務平臺。
何倩茹分析稱，建立住房租賃交易平臺，可以使得市場的房源、客源更加透明，交易也變得更為公開、公平。但其個人認為這個平臺的搭建不會少了仲介企業這一個環節，而且仲介企業在這個平臺上，仍將起著串聯服務租賃雙方的工作，必不可少。
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