行業集中度加速提升 上市房企格局重構進程加快

近日，中國指數研究院在北京發佈“2017中國房地產上市公司研究成果”顯示，國內房地產上市公司的經營表現全面改善，股市表現亦有所回溫，但行業優勝劣汰、格局重構的進程加快，房地產上市公司的分化態勢加劇。

2016年，在房地產市場去化加速、資金寬鬆等良好環境的催化下，房地產上市公司的分化態勢加劇。一方面，大型房地產上市公司在產品、專案、資金、管理等要素的絕對優勢下，強者恒強。2017年一季度大型房地產公司的市場佔有率大幅跳漲，可見一斑；另一方面，中小企業融資難度加大，只能斷臂求生或退出市場。上述研究指出，在2017年房地產企業需求端、資金端雙向受抑的情況下，行業集中度加速提升已成為必然。

通過綜合研究萬科、恒大、中國金茂、華夏幸福、碧桂園等代表性上市房企。中指院的研究結果指出，隨著投資和開發規模的增長，滬深及內地在港上市房地產公司總資產規模的不斷擴大，2016年，滬深上市房地產公司總資產均值達到510.24億元，同比增長25.48%；內地在港上市房地產公司總資產均值達到1227.08億元，同比增長32.60%。

在營業收入方面，營收超過500億元的滬深及內地在港上市房地產公司營業收入均值分別為1135.90億元、1103.02億元，同比增長29.30%和28.72%。其中，萬科、中國金茂、華夏幸福等龍頭房企領先優勢顯著。不過，營收規模在50億元至100億元和小於50億元的房地產上市公司的增速則明顯落後，其中滬深上市房地產公司分別同比增長21.91%和10.01%；內地在港上市房地產公司均值則分別同比增長11.46%和7.04%，房地產上市公司分化進一步加劇。