一二線熱點城市房價降溫 熱度轉向三四線城市

受樓市調控政策影響，主要熱點城市房價持續降溫。最新資料顯示，4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落，上海、南京、合肥、福州等城市房價環比出現負增長。

國家統計局18日公佈全國70個大中城市房價資料顯示，4月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，這主要是因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。

資料顯示，從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

　　資料來源：國家統計局

　　一二線城市房價已有降溫，但三四線城市房價漲勢卻較為明顯。從70城市資料來看，4月份唐山、蚌埠、宜昌、北海、瀋陽、揚州、金華、昆明、西安和韶關環比增幅位列前10位。這其中多數為三四線城市。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受中國證券網記者採訪時表示，較之前不同的是，本期房價環比資料顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢，這是差異化調控和精准化打擊的結果。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對中國證券網記者表示，去年四季度開始的政策調控，效力在逐漸釋放。從目前城市資料看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。未來部分三線城市的房價管控政策或會強化。

　　他認為，3月份開始全國各地調控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助於降低投資投機購房需求的比例。後續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象有望減少，二季度全國70城房價指數也將處於平穩運行的區間。

　　中原地產市場分析師張大偉也預計，後續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，整體市場的調控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩。

　　他還表示，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在二三季度會出現環比下行的表現，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。