素有樓市風向標之稱的北京，是中國房地產市場的一個縮影。近幾年來的北京房價，有過兩次較為明顯的下調：第一次是2009年上半年，受國際金融危機影響，北京房價下調幅度約20%；第二次是2013年至2014年，北京樓市成交量明顯下滑，價格出現下調。
股市有句諺語雲，高位的股票久盤必跌。如今，這句話被用來預測北京房價的走勢。
多位市場人士認為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，一路上行的北京房價或迎來調整。中國房地產資料研究院執行院長陳晟預計，北京房價此輪調整幅度約7%。多位元市場人士也預測，北京房價調整幅度或在5%至10%之間。
仲介門店冷冷清清
“近一個多月，我們這個區域只成交了一套房。”北京西城區南禮士路附近的某仲介經紀人小張告訴記者，在新一輪房地產調控之下，北京二手房成交量大幅下滑是確定無疑的事實。
中原地產資料顯示，五一小長假前兩天北京商品房住宅簽約不足百套，僅為84套，同比下滑明顯。有市場人士表示，今年五一小長假的成交量有可能是近四年的最低點，成交量可能少於2014年。
其實，北京樓市成交量的調整始於3月17日的新政。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月北京全市二手住宅共完成網簽16902套，比3月的25952套減少35%，比2016年4月的26374套減少36%。4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平方米，與3月相比整體下降了6.8%。
近期，記者還觀察了西城區某家仲介門店，發現他們的業務量明顯減少，仲介經紀人也顯得懶散。
“當下買賣雙方的觀望情緒還是特別濃厚。”小張告訴記者，政策調控的目的性非常強，就是要防止炒房。目前市場調整已經開啟，走勢過一段時間會明朗。
房貸利率調整壓迫房價回檔
成交量的明顯下滑，導致五一小長假期間房貸諮詢量降低10%，這已經帶動房價的下調。
“五一小長假三天，房貸市場的諮詢量比上月下降10%左右。從諮詢量下降的情況可以看出，受到節前多項政策的影響，購房人的觀望心態較重。”地產服務機構偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，小長假過後，各家銀行的首套房貸款利率也呈現全面收緊的狀態。
記者從多家仲介證實，近日北京地區部分商業銀行再次收緊房貸。大部分銀行已經取消首套房貸款九五折利率優惠，轉而實行基準利率，二套房房貸利率則由原來的上浮10%調整至上浮20%。
記者瞭解到，此輪多家銀行調控房貸利率，都是“自主”行為。可以說，在樓市去杠杆的調整之下，銀行在主動控制風險，收緊貸款利率在情理之中。
“一線與二線城市不斷加緊限購、限貸政策節奏的局面，無疑將增加購房人的月供壓力。”吳昊說。
由於二次置業人群購房門檻的提升，不少購房人已調整自身購房預期，購房需求多以小戶型為主，因此，超過140平方米的非普住宅或豪宅型地產出現滯銷跡象，此類業主也開始調整掛牌價格或暫停出售房產。
“在二套房認定標準提升後，除去剛性需求人群外，超過半數的購房人都被劃為二次置業買房。二套房首付提高後，一部分打算換房的人群在貸款額度上也比以往明顯下降。”吳昊認為，樓市杠杆緩步下降，也會壓迫房價回檔。
北京房價或迎來調整
記者從北京市住建委公示的資訊來看，北京部分樓盤二手房報價已有所下調。
可以說，素有樓市風向標之稱的北京，是中國房地產市場的一個縮影。近幾年來的北京房價，有過兩次較為明顯的下調：第一次是2009年上半年，受國際金融危機影響，北京房價下調幅度約20%；第二次是2013年至2014年，北京樓市成交量明顯下滑，價格出現下調。
而今年以來，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，新一輪調控目標極為明確，已經完全把“炒房者”的幻想打破，房價調整理所當然。
“我預計這一輪樓市的調整將持續至2018年。”陳晟說。他認為，此輪房地產調控是“凍結”炒房，同時建立房地產調控長效機制，因此絕不是短期行為。
陳晟分析，北京樓市調控首先要消化掉2016年房價過快上漲的幅度。在防止樓市大起大落的要求下，此輪房價調整幅度預計在7%左右。
多位市場人士也預測，此輪北京房價調整幅度將在5%至10%之間
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