一場秋雨一場寒。密集調控政策下，樓市中燥熱的氣氛開始降溫，部分二線城市一手房銷售出現明顯的降溫；北京、深圳等存量房為主的城市二手房交易量環比出現下滑。短期內熱點城市樓市降溫不可避免。
二線城市率先降溫
從目前主要城市交易資料看，交易量已經出現下降，價格處於橫盤狀態。
調控政策已對新盤供應量和去化率產生一定影響。中原地產研究中心統計資料顯示，上周（10月10日-16日）重點城市共開盤34個專案，合計推出房源9294套。一線城市中，只有上海和北京有新開盤項目。上海開盤6個項目，推出573套房源；北京開盤3個專案，推出439套房源。二線城市均有新項目開盤。其中，一線城市平均去化率為80%，二線城市平均去化率為69%。
從平均去化情況看，這一資料相比9月的一線城市平均為95%，二線城市為80%，均出現了明顯下調。觀望氣氛之下，南京的個別新盤銷售中心冷清了不少。
進入存量房市場的北京和深圳，二手房交易資料則更能體現樓市冷暖。大幅提高二套房首付比例後，深圳中原研究中心監測資料顯示，國慶後約七成二手房業主下調了房源價格。根據深圳房地產經紀行業協會的初步統計，國慶後深圳二手房市場日成交量從之前的300餘套下降至100多套。10月上半月，北京二手住宅共網簽7386套，與9月上旬相比大幅下降41%。
中國證券報記者從房產仲介處瞭解到，樓市新政後，買賣雙方觀望氣氛濃厚，加之部分非普二套房買家面臨補交首付，或者終止合同，成交量明顯下滑。不過，價格仍然處於博弈的過程中，主動大幅下調價格的案例並不多見。
本輪主要由投資性需求驅動的部分二線城市已出現房價下跌的跡象。天津開始實施區域性住房限購後，10月1日-10日的監測資料顯示，新建商品住房成交54.1萬平方米，環比9月份日均水準下降41.2%，二手住房成交22.4萬平方米，環比9月份日均水準下降20.6%。
中原地產研究中心統計的網簽資料顯示，在10月以來，全國主要54個城市合計簽約商品房住宅130944套，環比下降34%。其中，二線城市降溫更明顯。
中原地產首席分析師張大偉認為，儘管網簽資料存在滯後效應，但10月以來市場已經發生明顯變化。二線城市成交明顯降溫，春節後首次出現連續兩周簽約量低於4萬套。三線城市則受二線城市的溢出效應，出現短暫成交上行。10月下旬開始，調控作用將更明顯地反映到簽約資料上。市場將告別明顯上漲格局。
“地王”明顯減少
從目前的情況看，土地市場出現降溫態勢。截至10月16日，全國合計出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗、超過5億元的地塊20宗。整體看，相比調控前市場最火爆的8月-9月，高價地數量減少。10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊6宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海和成都。除上海外，這些土地溢價率較高的城市大多房價上漲壓力並不明顯。
一線城市土地市場仍然激烈，但通過限價自住房土地入市，土地價格有所平抑。北京10月8日出讓的亦莊自住房項目使用權競拍中，最終成交價格為21.1億元，樓面價為20824元/平方米。該專案地理位置優越。據業內人士測算，此地塊如是商品房用地，成交價可能超過40億元。
此外，北京市政府已經明確增加土地供應量，責任落實到每個區縣，北京下屬16區縣計畫拿出10萬平方米，用於建設約1300套自住型商品房。
亞豪機構市場總監郭毅表示，北京再次收緊樓市調控政策，需求將被明顯抑制，開發商面臨回款速度減慢、銷售業績下滑等窘境。相比高價成交的“豪宅化”普通商品房地塊，自住房土地偏低的總價以及由此帶來的快速去化，可以令房企快速收回成本，盤活現金流。
規範樓市秩序
在本輪調控中，多地出臺了規範房地產市場秩序的政策。繼“十一”期間公佈45家違規失信房企和仲介機構名單後，10月14日住建部公佈了《關於規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為作了明確界定。同時，北京、南京、深圳等多地開展樓盤突擊檢查。
10月18日，上海市住建委和國土規劃局發文表示，本市各相關部門正在依法查處房地產開發企業不正當經營行為，進一步加強商品住房用地交易資金來源監管，規範房地產市場秩序。截至目前，已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產開發企業開展立案調查工作，並已暫停涉案專案網簽資格；對存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規行為的7家房地產仲介企業作出行政處罰。
分析人士指出，預計隨著檢查和處罰措施的落地，將起到規範市場、合理引導購房者預期的作用。房地產市場將更為有序地發展。
而在信貸方面，中國證券報記者瞭解到，儘管北京各大銀行尚未對房貸政策做出調整，但在年底放款額度降低，“9·30”新政對樓市降溫的背景下，銀行也在觀望之中。
10月12日，央行召集17家商業銀行召開住房信貸會議，要求各銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。
目前北京的主要銀行還保留首套住房最低8.5折、二套住房上浮10%的利率政策。記者從某家國有大行信貸部人士處瞭解到，本輪調控前，該行曾經進行過銀行對於房價下跌的風險測試，當時的結論是風險可控。但調控前的各地房地產市場的狂熱具備風險。
此外，也有一些銀行人士對記者表示，年底將近，目前已有部分銀行正在對新政之後簽約交易制定操作細則，加強審批控制風險。
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