相比合肥、廈門、南京等城市的火熱，浙江面對全省冷熱不均的樓市，推出“組合拳”以推動去化。
近日，為加快推進房地產去庫存，浙江省出臺多項措施，其中對於在售商品住宅庫存消化週期超過20個月的，或者在售、在建待售及已出讓待建商品住宅消化週期超過30個月的市、縣（市、區），暫停商品住宅用地供應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，就浙江樓市而言，由於杭州、寧波、嘉興等城市持續活躍，帶動了整個銷售面積和銷售額上升，但從全省來看，企業的房地產投資還是比較謹慎。
多舉措去庫存
近日，浙江發佈《浙江省房地產供給側結構性改革行動方案》（以下簡稱《行動方案》），出臺包括全面建立商品房供地與庫存、價格掛鉤辦法在內的八條去庫存措施，打出“組合拳”促進房地產市場長期平穩健康發展。
上述《行動方案》明確，浙江將全面取消縣（市）購房落戶條件限制，放寬除杭州外的設區市市區購房落戶關於建築面積、資金額度要求。同時推進農村林權、土地承包經營權和宅基地使用權改革，城鎮建設用地增加規模與農業轉移人口市民化進程掛鉤，積極為農民進城購房創造條件。
浙江提出，加大對單位、個人購買非住宅商品房的信貸支持力度，合理確定利率水準。對空置待售的非住宅商品房，允許房地產企業實行整體用途轉換，涉及土地用途改變的，依法辦理用地手續。
嚴躍進認為，浙江省應該還會有因地制宜的思路，“對於一些庫存規模大的用地可能不會增加（供地），銷售比較活躍城市的土地供應會有所增加”。
根據上述《行動方案》，到2017年，浙江省在售商品住宅庫存消化週期的控制目標為10至16個月。
世邦魏理仕(CBRE)杭州公司董事總經理馬英樞告訴記者，政府的相關表述在年初就有過，“感覺目前對於杭州樓市來說，影響不大，杭州樓市的存銷比還是低於20個月。而在這個點出臺該政策，可能是從全省來看的，大部分城市的存銷比壓力還是比較大。”
以杭州為例，根據快房網K指數研究室統計，今年1月1日至6月30日，杭州市區賣出了97657套商品房，整個杭州樓市的庫存量也隨之下降，從2015年底的約17.28套降到6月底的約13.59萬套，6個月時間商品房庫存少了3.69萬套。
而地處三、四線城市的衢州，情況就沒那麼理想。據《衢州日報》報導，到2015年底，衢州市區房地產存銷比達到69.43%（合理存銷比一般為50%），到今年3月末，衢州市區商品房庫存面積總約280.59萬平方米，庫存壓力不小。
房地產投資增速放緩
值得注意的是，就浙江樓市而言，一方面是全省商品房銷售面積的增長，另一方面則是房地產開發投資下降。
據浙江省統計局公佈的資料，今年1~5月，全省商品房銷售面積2978萬平方米，同比增長57.1%，增幅比今年1~4月回落9.6個百分點。其中，商品住宅、辦公樓、商業營業用房等物業類型分別增長61.0%、73.0%和1.4%；商品房銷售額3347億元，同比增長70.4%。
同期，1~5月全省房地產開發投資下降0.9%，全省房地產開發投資2655億元，降幅分別比去年全年、今年1~3月收窄1.2和0.8個百分點，比1~4月擴大0.5個百分點。
嚴躍進認為，1~5月份，浙江的銷售資料和全國資料趨勢差不多，甚至比全國市場還要好，主要由於杭州、寧波、嘉興等城市持續活躍，帶動了整個銷售面積和銷售額上升，從這個角度講，是去庫存和提高企業銷售業績的表現。
從投資資料上來看，嚴躍進表示，“浙江省在去庫存的同時，企業投資意願也不高，這跟庫存規模絕對量比較高，以及實體經濟相對疲軟有關係，使得投資資料比較低迷，包括拿地等。此外，銀行方面對浙江的土地和房產還是有所警惕，怕形成呆帳壞賬。”
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