房地產去庫存：地方通過財政補貼購房者遭質疑

日前召開的中國經濟工作會議對2016年房地產市場定調去庫存。據媒體報導，中央經濟工作會議話音剛落，已有地方政府出臺刺激房地產市場發展的措施。線民認為，近期個別地方出臺的鼓勵購房政策有“跑偏”之嫌，應防止地方政府為一時之需而錯誤激勵投機需求再湧入市場。

防止政策錯誤激勵

房地產去庫存正在真金白銀地落到實處。線民認為，地方在出臺去庫存政策時，切不可圖一時之需讓政策走偏，對促進房地產市場健康發展產生反作用。

“如浙江杭州富陽區就出臺了對在富陽區購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證後，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規定了相應的安居購房補貼優惠政策，最高一次性補貼80萬元。”線民“譚浩俊”質疑稱，政府通過財政補貼的方式補貼購房者，假如是投資或投機炒房的，是否也應當給予補貼？所謂的人才，又是以什麼標準來衡量呢？顯然，這裡就有太多的操作空間和漏洞。

線民“易憲容”表示，對於一線城市及部分二線城市，房地產市場去庫存的實質就是不能以優惠政策來形成錯誤的激勵，讓大量的投資或投機需求再湧入市場，而應該讓其按市場法則去自行調整與恢復。

斬斷快速擴張根源

“中國當前樓市庫存的絕大部分，應該主要分佈在投資下滑嚴重的廣大三四線城市，乃至縣級城市，它們才是真正需要化解庫存的重點地區。”線民“劉志彪”說。一些線民提出，這些城市去庫存的核心就是要切斷住房市場再快速擴張的根源。

有線民指出，要為房地產市場去庫存，必須下大力氣壓縮房地產產能。目前，在庫存房已經很嚴重的情況下，房地產市場的投資仍然沒有慢下來。國家統計局資料顯示，今年1至10月，全國房地產開發投資高達78801億元，比去年同期仍有2%的增長。因此，國家應該大力壓縮房地產投資，三四線城市和西部地區城市在庫存房未解決的情況下應該停止出售商品房用地。

線民“易憲容”也認為，對當前三、四線城市及部分二線城市的房地產市場，去庫存化的核心就是要斬斷住房市場再快速擴張的根源。其中既包括不少地方的土地財政、對GDP過分追求的偏好，也包括少數官員的尋租與設租等。這些城市的房地產去庫存化並非僅僅是把現有的住房賣出去那樣簡單，還需要進行一系列的制度改革。