密集調研及部署之後，上海房地產調控新政即將落地。上海市政府今日召開新聞發佈會，由市住房城鄉建設委、市工商局、市金融辦等部門共同參加，重點介紹上海市促進房地產平穩健康發展的相關舉措。而在此之前，深圳經濟特區金融學會3月23日亦發文全面收緊房貸審核。
上海：密集調研後
新政將落地
傳言始于上周後半周，而在本週二達到頂峰，相關監管部門召集各家銀行開會，對上海房地產新政涉及銀行信貸部分進行調研和部署。
據知情人士透露，週二的會議主要內容有三點：首先是房貸利率統一上調為不得低於9折，而目前上海房市首套房按揭利率普遍在85折，83折利率也不在少數，二套房貸款利率上浮10%亦未被嚴格執行；其次將執行“認房不認貸”的政策，即已有購房記錄，不管貸款是否還清，再次購買都執行二套房貸款政策，而上海目前執行的“對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房”的政策亦有較大程度收緊；最後，嚴格執行普通和非普通住房首付政策，即普通二套房貸款首付最低5成，非普通最低7成。
在業內人士看來，上述內容中第二和第三點力度最大，“‘認房不認貸’意味著二套房的認定範圍大大擴充，再加上二套房首付比例和二套房按揭利率的提高，二套房的需求量很有可能將被抑制。”一家股份行上海分行高管告訴記者。
事實上，3月份上海住建委、發改委已經連同上海銀監局、央行上海總部對房地產新政進行了多次調研，而上海市市長韓正在昨日舉行的中共上海市委常委會議上亦明確表示“從上海實際出發，加強房地產調控力度。”
深圳：九招全面收緊
房貸審核
幾乎同時，本輪房地產市場漲幅最高的深圳亦發文全面收緊房貸審核。
深圳經濟特區金融學會週三下發了《關於加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，並決定於3月28日執行。“房價快速上漲，住房信貸投放大幅增長，房地產金融市場風險有所積累。對此，市委市政府高度重視，要求加強調控、抑制房價過快上漲，於近期出臺了提高二手房交易計稅參考價、增加土地供應等調整措施。中國人民銀行深圳市中心支行也多次召開會議，提示各成員單位加強住房信貸風險控制。為回應人民銀行倡議……”上述檔如此表述。
決議內容包括九條，其中包括“合理把握住房貸款規模”、“避免無序價格競爭”、“嚴格控制‘首付貸’，加強首付貸款資金來源審查”、“認真核實購房人婚姻狀況”、“加強購房人償債能力審查”等內容。
值得注意的是，在多套住房購置上，上述決議第七條要求“住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理”，“除了第七條，其他8條都是銀行必須做的風控措施，是正常的要求，第七條可能對購房者有一定的心理影響，市場可能會迅速進入觀望期。” 地產評論家羅振坤表示。
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