隨著國內房地產市場政策調控逐漸加碼，重點城市佈局空間已非常有限，房企競爭日趨激烈，加上自身轉型的需要，越來越多的房企把目光轉向海外市場。以萬科、綠地、碧桂園等為代表的標杆房企均選擇佈局海外房產，業內預計中短期內房企海外投資將持續增長。多位分析人士指出，全球經濟形勢、匯率變化以及房地產行業的週期性調整，是房企出海投資的主要推動力。
據普華永道發佈"2016年前三季度中國內地企業海外並購市場回顧與前瞻"，資料顯示，2016年前三季度中國內地企業海外並購交易數量和金額均實現顯著增長，交易數量達到創紀錄的671宗，幾乎是去年全年交易數量的兩倍；交易總金額逾1600億美元。從投資領域來看，房地產以83億美元的額度，成為財務投資者海外並購的首選。
以馬來西亞市場為例，包括碧桂園、綠地、富力、雅居樂在內的多家房企在此佈局。碧桂園將於20年內在馬來西亞投資1000億美元，包括設立工業化建築系統，推廣預製建築材料。據統計，今年1-9月份，僅碧桂園森林城市一個項目的總銷售額就高達160億元。
中國房企海外投資近年來也出現了一些變化。第一，儘管國內房企到國外開發的房產大多還是面向國人，國人相對熟悉這些房企，並且他們更懂國人的需求和喜好，但由於政策和投資環境的變化，中國房企海外投資專案的銷售客戶群也在發生轉變，已由一開始以中國買家為消費主力向以當地客戶群為銷售主力。
第二，中國房企的海外投資已不滿足於在單純購地賣房的傳統開發方式，而是綁定中國的產業與技術，共同"走出去"。例如碧桂園森林城市，帶動了國內大批建築業、製造業、資訊產業等相關上下游企業抱團出海，成為中國企業走向東盟乃至世界的橋頭堡，進一步提升"中國製造"的全球影響力。截至2016年10月，與"森林城市"合作的中國企業已達73家，包括華為、比亞迪、華晟裝飾、羅馬利奧、中建南方、中建鋼構、廣東騰越、三義建築、廣東長大等，合同金額共計約21.49億元人民幣。
第三，海外房地產投資的主體將會更加多樣化。第一太平大衛斯北京投資部助理董事王堯表示："海外熱點城市的房地產市場較國內穩定，能夠實現保值增值，只要國家不出臺明確禁止規定，條件成熟的投資者都會考慮海外資產配置。未來會有更多的中型企業、甚至小微企業和個人去海外投資" 。
第四，在投資區域方面，歐美等傳統成熟的市場，我國資本進入核心產業難度較大，東南亞和金磚國家將成為新的投資熱點。東南亞國家雖不如英美等老牌發達國家經濟發達，但在土地和移民政策方面有自身優勢，比如在印尼，重點城市土地價格比國內二三線城市便宜，而馬來西亞移民政策寬鬆，氣候宜人適合養老投資。仲量聯行國際資本集團中國區高級董事劉麗紅認為，包括東南亞部分國家在內的"一帶一路"沿線國家，其房地產市場如同我國20年前的狀態，處在待發展階段，投資回報高於國內。我國房企積累的開發經驗完全可以帶到"一帶一路"沿線國家，幫助當地房地產市場發展。
此外，中國房企佈局海外也受到越來越受到海外媒體的關注。繼碧桂園及森林城市年內多次登上《紐約時報》、《華爾街日報》、BBC等多家國際媒體後，11月28日，碧桂園森林城市廣告登上CNN多個頻道，使得碧桂園成為第一家登上CNN的中國房企。
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