今年的樓市到底有多火？從前三季度的房企銷售資料就能找到答案。截至昨日，已有30家房地產企業公佈了前九個月的銷售資料，銷售金額合計達到1.8萬億元，刷新了歷史最高銷售紀錄，年度目標的平均完成率達95.1%。
部分企業提前完成年度目標
中原地產研究中心的統計資料顯示，截至10月18日，公佈前九個月銷售業績的30家房企銷售金額合計達到18037億元，同比上漲76.3%。同時，9月份單月銷售金額也達到歷史最高，合計達2638億元。其中，中國恒大前三季度銷售額排名第一，達到2805.8億元；萬科排名第二，銷售額為2629億元；碧桂園名列第三，銷售額為2255.7億元。
如此靚麗的業績成績單，說明房企完成今年的年度目標已基本沒有壓力。今年前三季度，30家房企年度目標平均完成率高達95.1%。其中，碧桂園、首開、時代地產、奧園、中駿、新城控股(11.700, 0.11, 0.95%)等多家房企已提前完成年度銷售任務。
10月上旬三線城市增幅最大
寬鬆的政策環境，直接刺激了前三季度房地產市場的火熱。國慶長假期間，國內20多個城市相繼出臺樓市調控政策，對這輛高速奔跑的列車踩下了刹車。
據易居研究院監測的20個典型城市的資料顯示，一二線城市的銷售腳步已明顯放緩，但三線城市房價上漲的步伐卻在加快。20個典型城市中，一、二線城市新建商品住宅成交面積環比增幅均為6%，此前銷售火爆的北京、南京、合肥、濟南等城市10月上旬的新建商品住宅成交面積甚至出現不同程度的環比下跌，跌幅最多超過20%。但是，三線城市新建商品住宅成交面積卻環比大增49%。其中，莆田、淮安和九江的商品住宅成交面積分別大增94%、76%和76%。
專家稱房企高價拿地風險加大
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在政策管制下，房地產市場有望重歸平靜，預計10月下半個月商品住宅成交面積有下滑可能，相關房企在推盤、行銷、定價等方面也會更加注重規範性。
“一、二線城市房價的快速上漲，導致房企銷售量迅速增長，但也醞釀了風險。房地產市場的提前透支不利於2017年平穩運行。”中原地產首席分析師張大偉表示，一旦信貸寬鬆政策不能持續，四季度開始，房地產市場風險可能會在政策壓力下爆發。“部分房企收穫了很多價格過高的土地項目，一旦市場出現輕微調整，很可能出現連鎖反應，形成惡性循環。”
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