G20杭州峰會雖然已經落幕，但其影響卻剛剛開始。在全球經濟一體化的背景下，此次峰會所取得的共識，將促進全球資源的優化配置，同時提高各大經濟體的整體效率。
財經評論員江翰告訴《每日經濟新聞》記者，G20杭州峰會體現了中國的軟實力，形成了新的協商機制，一些和貿易、投資有關的自由協定也會陸續落地。
自2008年全球金融危機以來，中資企業在海外購買美國資產和收購企業會遇到些許阻力，但G20杭州峰會之後，隨著人民幣國際化進一步完善，直接帶來的好處就是中資企業海外投資的門檻和阻力會進一步降低。
除了國家層面之外，世界各國企業之間的合作也會越發明顯。在企業層面，甚至不排除未來中國房地產企業收購美資房企的案例發生。
在G20這一平臺上，全球經濟中崛起的大國和新興市場國家的作用得到承認，此次G20杭州峰會達成的共識也將給企業帶來實實在在的利好。
有了這一契機，中資企業的海外之路更加通暢，對於房企來說，美國的不動產和房企相對價格偏低。中國的高淨值人群投資海外資產的意願也非常強烈。
正是看到了海外市場的投資價值和國內高淨值人群的投資訴求，上海建工地產開始發力海外房地產業務，其重點又放在了美國。日前，上海建工曼哈頓一專案於中國首發。上海建工海外首席執行官張偉峰表示，這個項目位於寸土寸金的紐約曼哈頓，而且特享最多達20年的房產稅減免，是曼哈頓房產市場上為數不多的減稅政策樓盤。
“從上海建工的角度而言，在紐約曼哈頓地標性的城市和位置投資到這麼好專案十分幸運。”張偉峰表示，“2015年5月份簽署了意向合約，最終完成交割歷時大半年時間，拿下這個項目過程非常艱難和漫長，稍有不慎，可能收購並購導致流產。”
G20杭州峰會之後，上海建工對於海外市場投資有策略的改變，張偉峰向記者表示，海外投資趨勢不變，增長幅度將趨於平緩，未來上海建工的投資重點仍將是美國，投資方向偏重于健康現金流支持類資產。
重倉美國：因為投資風險小
作為一家多元化的國有企業，上海建工借助其平臺，已經完成了集專案融資、開發、施工、配套供應相關工業產品為一體的產業鏈佈局。
在實施建築工程的同時，上海建工還積極向建築行業的產業鏈前端——國際投融資項目擴展，在國家優惠貸款政策的支持下，加快境外融資業務的發展。利用海外工程量大，上海建工大可以利用這一優勢在海外進行大規模的投資，從而吸引國內的投資機構和大量投資人前來，購買海外資產。
2016年中報顯示，上海建工下屬房產公司新增待開發土地面積16.80萬平方米，新增待開發建築面積55.53萬平方米；新增項目土地投資總計106.31億元；新開工建設商品房項目建築面積15.06萬平方米、保障房項目建築面積2.91萬平方米；新竣工保障房專案建築面積8.44萬平方米；新簽房產銷售(預售)合同累計54.44億元，合計面積21.91萬平方米。
根據上海建工上半年財報顯示，房地產板塊業務實現營業收入18.93億元、毛利8.86億元，房地產業務今年上半年占主營業務毛利率比重為19.99%。營業收入同比增加20.38%，毛利率增加4.65個百分點。
業內人士表示，上海建工房地產板塊規模雖然規模不大，但可以看出上海建工在房地產板塊的投入開始有所增加。對於上海建工來說，這是業務的延伸和發展。在歐美成熟市場，要做出規模很難，利潤是有的。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，開發企業到美國發展，一方面是業務發展在國內有瓶頸，因此希望做多業態佈局，企業考慮海外資產全球配置，因此要全球化資產配置。
其次，中國房地產的發展之路就是美國走過的路，置身美國市場可以學習包含規劃設計、商業運營、資本運作，金融體系、法律規範、建設標準等一系列先進經驗。同時，在海外市場寬廣的前景下，尋找大量的合作機會。
正因如此，上海建工目前在美國東西兩岸的地產投資開發規模超過20億美元。張偉峰向《每日經濟新聞》記者表示，上海建工核心業務還是建築施工，從全球佈局來講，投資會繼續集中在法律比較健全、資金流通順暢的發達國家和地區，工程則會散佈全球各地。目前而言，投資主要集中在美國東部和西部。
全球配置：不把雞蛋放在一個籃子裡
對於普通購房者來說，去美國購買房產，有助於説明其完善資產配置，隨著出國求學人群日益增多，海外高端房產市場炙手可熱，尤其是美國的紐約城市中心這類稀缺地段的商品住宅更是千金難求。
根據亞洲協會和紐約榮鼎諮詢集團最新發佈的報告，從2010年到2015年，中國人僅在美國投資房地產就花費超過1100億美元，如果再加上中國所持有的美國房地產機構按揭債券和中資銀行收購地產的房貸，中國在美國的房地產總投資額已經超過3200億美元。
到2016年，中國個人可投資資產總額將達到128萬億元，其中高淨值的家庭與小康家庭的比例更是會達到46:54，在這46%的高淨值家庭中，更會有85%的家庭擁有600萬~3000萬元的可投資資產。
可以說，在全球投資目的地中，美國是近年來吸收中國海外地產投資最多的國家，持續吸引著全球資本流入。瑞信的一份《全球財富報告》顯示，截至2015中期，中國的中等收入人群達到1.09億，首次超越美國9200萬的中產階級人數，位居全球第一。
世界經濟的系統聯繫越緊密，各國的相互依存度和相互依賴性就越大。經濟學家指出，中國經濟中速增長時期，高淨值的財富人群不要將“雞蛋放在一個籃子”裡，適度進行海外資產配置有利於財富的保值增值。
財經評論員江翰告訴《每日經濟新聞》記者，G20杭州峰會體現了中國的軟實力，形成了新的協商機制，一些和貿易、投資有關的自由協定也會陸續落地。
自2008年全球金融危機以來，中資企業在海外購買美國資產和收購企業會遇到些許阻力，但G20杭州峰會之後，隨著人民幣國際化進一步完善，直接帶來的好處就是中資企業海外投資的門檻和阻力會進一步降低。
除了國家層面之外，世界各國企業之間的合作也會越發明顯。在企業層面，甚至不排除未來中國房地產企業收購美資房企的案例發生。
在G20這一平臺上，全球經濟中崛起的大國和新興市場國家的作用得到承認，此次G20杭州峰會達成的共識也將給企業帶來實實在在的利好。
有了這一契機，中資企業的海外之路更加通暢，對於房企來說，美國的不動產和房企相對價格偏低。中國的高淨值人群投資海外資產的意願也非常強烈。
正是看到了海外市場的投資價值和國內高淨值人群的投資訴求，上海建工地產開始發力海外房地產業務，其重點又放在了美國。日前，上海建工曼哈頓一專案於中國首發。上海建工海外首席執行官張偉峰表示，這個項目位於寸土寸金的紐約曼哈頓，而且特享最多達20年的房產稅減免，是曼哈頓房產市場上為數不多的減稅政策樓盤。
“從上海建工的角度而言，在紐約曼哈頓地標性的城市和位置投資到這麼好專案十分幸運。”張偉峰表示，“2015年5月份簽署了意向合約，最終完成交割歷時大半年時間，拿下這個項目過程非常艱難和漫長，稍有不慎，可能收購並購導致流產。”
G20杭州峰會之後，上海建工對於海外市場投資有策略的改變，張偉峰向記者表示，海外投資趨勢不變，增長幅度將趨於平緩，未來上海建工的投資重點仍將是美國，投資方向偏重于健康現金流支持類資產。
重倉美國：因為投資風險小
作為一家多元化的國有企業，上海建工借助其平臺，已經完成了集專案融資、開發、施工、配套供應相關工業產品為一體的產業鏈佈局。
在實施建築工程的同時，上海建工還積極向建築行業的產業鏈前端——國際投融資項目擴展，在國家優惠貸款政策的支持下，加快境外融資業務的發展。利用海外工程量大，上海建工大可以利用這一優勢在海外進行大規模的投資，從而吸引國內的投資機構和大量投資人前來，購買海外資產。
2016年中報顯示，上海建工下屬房產公司新增待開發土地面積16.80萬平方米，新增待開發建築面積55.53萬平方米；新增項目土地投資總計106.31億元；新開工建設商品房項目建築面積15.06萬平方米、保障房項目建築面積2.91萬平方米；新竣工保障房專案建築面積8.44萬平方米；新簽房產銷售(預售)合同累計54.44億元，合計面積21.91萬平方米。
根據上海建工上半年財報顯示，房地產板塊業務實現營業收入18.93億元、毛利8.86億元，房地產業務今年上半年占主營業務毛利率比重為19.99%。營業收入同比增加20.38%，毛利率增加4.65個百分點。
業內人士表示，上海建工房地產板塊規模雖然規模不大，但可以看出上海建工在房地產板塊的投入開始有所增加。對於上海建工來說，這是業務的延伸和發展。在歐美成熟市場，要做出規模很難，利潤是有的。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，開發企業到美國發展，一方面是業務發展在國內有瓶頸，因此希望做多業態佈局，企業考慮海外資產全球配置，因此要全球化資產配置。
其次，中國房地產的發展之路就是美國走過的路，置身美國市場可以學習包含規劃設計、商業運營、資本運作，金融體系、法律規範、建設標準等一系列先進經驗。同時，在海外市場寬廣的前景下，尋找大量的合作機會。
正因如此，上海建工目前在美國東西兩岸的地產投資開發規模超過20億美元。張偉峰向《每日經濟新聞》記者表示，上海建工核心業務還是建築施工，從全球佈局來講，投資會繼續集中在法律比較健全、資金流通順暢的發達國家和地區，工程則會散佈全球各地。目前而言，投資主要集中在美國東部和西部。
全球配置：不把雞蛋放在一個籃子裡
對於普通購房者來說，去美國購買房產，有助於説明其完善資產配置，隨著出國求學人群日益增多，海外高端房產市場炙手可熱，尤其是美國的紐約城市中心這類稀缺地段的商品住宅更是千金難求。
根據亞洲協會和紐約榮鼎諮詢集團最新發佈的報告，從2010年到2015年，中國人僅在美國投資房地產就花費超過1100億美元，如果再加上中國所持有的美國房地產機構按揭債券和中資銀行收購地產的房貸，中國在美國的房地產總投資額已經超過3200億美元。
到2016年，中國個人可投資資產總額將達到128萬億元，其中高淨值的家庭與小康家庭的比例更是會達到46:54，在這46%的高淨值家庭中，更會有85%的家庭擁有600萬~3000萬元的可投資資產。
可以說，在全球投資目的地中，美國是近年來吸收中國海外地產投資最多的國家，持續吸引著全球資本流入。瑞信的一份《全球財富報告》顯示，截至2015中期，中國的中等收入人群達到1.09億，首次超越美國9200萬的中產階級人數，位居全球第一。
世界經濟的系統聯繫越緊密，各國的相互依存度和相互依賴性就越大。經濟學家指出，中國經濟中速增長時期，高淨值的財富人群不要將“雞蛋放在一個籃子”裡，適度進行海外資產配置有利於財富的保值增值。
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