2024年08月13日，星期二
澳大利亞自住業主新貸款承諾額高於投資者，投資者借款達兩年來最高水準：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，澳大利亞自住業主新貸款承諾額在需求中所占比重高於投資者，微升0.5%至182億澳元；自住房貸款在2024財年增長3.7%，總額達2064億澳元。6月份，自住業主中對首次購房者住房融資承諾加快1.5%，達53億澳元；與去年同期相比，同比增長12%達595億澳元。資料顯示，新屋建設貸款增長2.9%，至18億澳元，為2022年11月以來最高月度總額。與借款人再融資相關的新增貸款數量連續第四個月下降，經季節性調整後為17,185筆，達2020年12月以來最低水準。
ABS表示，由於購房者重返房地產市場的速度快于自住業主和首次購房者，6月份投資者借款升至兩年多來最高水準。房地產投資者新住房貸款承諾較5月份增長2.7%至110億澳元，為2022年3月以來最高水準。資料顯示，不包括再融資的新投資者信貸總額在2023-2024財年增長近18%，達1179億澳元。
澳大利亞房產市場調研機構SQM Research資料顯示，6月份澳大利亞首府城市空置率小幅上升，全澳空置率從5月份的1.2%升至1.3%；同時，租金增速有所放緩。SQM表示，“隨著對利率已見頂的信心增強，澳大利亞緊張的房產市場正吸引著投資者。幫助刺激投資者需求的，是租賃市場供應緊張以及較高的總租金收益率。”
澳大利亞牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）表示，“自住業主與投資者的按揭利率差逐漸收窄。預計到2025財年，首府城市房產中位價的綜合漲幅將放緩至5%。”
澳大利亞聯邦銀行（CBA）認為，住宅建築業已經度過低谷，“自住業主的再融資活動在2023年7月達到頂峰後持續下降。固定利率貸款的滾動已見頂。投資者再融資活動的放緩程度有所減輕。”
（來源：泛澳資本）
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