2024年05月16日，星期四
澳大利亞房貸總數下降接近自2002年以來最低點：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，截至2024年第一季度的三個月內，與去年同期相比，全澳多個州用於新房建設或購買新房的貸款總數下降，其中以北領地下降45.3%最為明顯，其次是首都及領地地區下降39.9%、塔斯馬尼亞州下降17.9%、維多利亞州下降9.9%，和新南威爾士州下降5.6%；其他州房貸數量有所上升，其中西澳州同比上升29.7%，南澳州上升4.6%，昆士蘭州上升0.5%。
澳大利亞住房行業協會（HIA）表示，“澳大利亞這兩年的房貸申請正接近20年來最低點。”根據ABS關於家庭和企業貸款申請的詳細資料，“2024年第一季度的三個月比去年同期用於新房建設或買房的貸款數量下降0.1%。過去20個月的房貸申請接近ABS自2002年有資料以來最低點。由於最近的通脹資料表現強於預期，市場普遍推遲對降息的預期，因此需要通過其他政策手段來降低建築和融資成本並刺激對新住房的需求。”
澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）資料顯示，全澳建築業本財年新的破產案上升至1655起，占本財年迄今為止5965起破產案的近28%。根據ABS資料，去年第四季度全澳完工住宅價值下降5.2%，完工住宅總價值為197億澳元，創2022年第二季度以來新低。市場普遍認為，住宅建設瓶頸和勞動力短缺導致施工放緩從而降低全澳完工住宅價值萎縮，預計住宅建設行業將進一步疲軟且有更多的建築商將倒閉。
此前，澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）半年度金融穩定審查報告顯示，多數房主正在應對現金利率升至4.35%的情況，企業也幾乎沒有出現資金緊張的跡象。住房借款人已削減可自由支配的支出以應對生活成本壓力並優先支付抵押貸款，但有1%房主為適應更高的生活成本和債務償還已經拖欠至少三個月的按揭還款。大約5%的自住浮動利率貸款借款人的支出超過收入以支付更高的費用和房貸還款，但其中大多數都有大量的儲蓄緩衝。除2%持有浮動利率貸款的自住業主外，所有業主仍擁有至少六個月的儲蓄。
（來源：泛澳資本）
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