2022年6月22日，星期三
穆迪（Moody’s）稱澳大利亞房價將下跌，並預計2022年住房負擔能力下降：
國際信用評級機構穆迪（Moody’s）稱澳大利亞房地產價格將下降，並預計2022年住房負擔能力下降。預計澳大利亞利率在上升，但住房負擔能力將持續下降；家庭收入將逐漸增加，但不會達到在利率上升時改善住房負擔能力的程度。澳大利亞住房負擔能力下降對住宅抵押貸款支持證券（RMBS）投資組合中的新抵押貸款不利，增加了拖欠和違約風險，尤其是在澳大利亞通貨膨脹提高生活成本壓力情況下。
Moody’s模型顯示，在2022年剩下的時間裡，澳大利亞購房者需要越來越多的收入來償還抵押貸款。如果澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）今年將現金利率提高到2.85%，住房負擔能力將繼續下降，除非住房價格下降約22%，這比Moody’s目前預期的今年年底的下降幅度要大。Moody’s表示，與1月份相比，5月份澳大利亞所有首府城市的住房負擔能力都有所下降，而且獨立屋的情況比公寓更低。到5月底，平均有兩個收入者的澳大利亞家庭需要用月收入的26.8%來滿足新貸款的月度按揭還款，高於1月份的25.7%。
Moody’s資料顯示，悉尼是全澳負擔能力最低的城市，新借款人在5月份需要用家庭收入的37.0%來償還抵押貸款，墨爾本需要用29.8%、布里斯班需要用23.1%、阿德萊德需要用23.1%，以及珀斯需要用16.3%的家庭收入償還抵押貸款。5月份借款人償還新抵押貸款所需家庭收入的比例，均比其各自城市的10年平均水準更低。
Moody’s預計，隨著澳儲銀（RBA）進一步提高利率以應對通貨膨脹，負擔能力將繼續下降。由於澳大利亞經濟的強勁，家庭收入將在2022年增加。目前，澳大利亞失業率為3.9%達1974年以來最低水準，6月份最低工資上漲5.2%。但不斷上升的利率環境將限制購房者的借貸能力，使負擔能力持續下降。
（來源：泛澳資本）
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