2022年3月21日，星期一
澳大利亞多家金融機構認為投資者回歸房產市場將緩衝房價下滑趨勢：
澳大利亞房產分析機構CoreLogic發佈資料分析，現階段澳大利亞投資性房貸增量是自住性房貸的6倍，全澳房價2月份仍在上升。在低存款利率和股市波動性升降的背景下，受租金上漲及移民水準即將恢復正常的預期推動，投資性購房者將大量回歸澳大利亞房地產市場，並對房價下滑趨勢會產生緩衝作用。
澳大利亞聯邦銀行（CBA）已調整2023年價格預測，預期明年澳房價將下跌8%，此前預期為下跌10%。CBA表示，“投資性房貸同比增幅高達68%，該板塊正在支撐市場增長”，投資者認為房價會保持在高位。
澳大利亞安保資本（AMP Capital）預測，“房屋可負擔性惡化，正促使更多買家重新選擇單元房，悉尼墨爾本移民回歸將促使公寓租金上漲”，公寓和房屋市場的差距將縮小，未來幾個月投資者回歸澳大利亞房產市場。
根據國際房產服務機構仲量聯行(JLL)報告，去年全澳新增建後出租（Build To Rent）公寓的供給同比上漲111%，增速快于學生公寓、老年護理等其他住房領域，本土上市開發商與國際開發商為代表的國際資本已開始入市。
澳大利亞國民銀行（NAB）預期，今年一季度租金水準將上漲2.4%。大城市住房空置率預計接近1%，投資者獲得良好租金收益確定性增強。
CoreLogic資料顯示，今年1月份悉尼住宅平均租金已較去年增長10%，墨爾本內城區租金同比增長10.6%，部分學校周邊城區與市中心公寓在邊境開放與留學生回歸的推動下，租金上漲15%以上。
據瞭解，澳大利亞自2018年起，新增住宅供給與新公寓批建量雙雙持續走低，今年三大首府城市公寓完工量預計約2.82萬套，2024年將降至1.14萬套左右。現房供給不足是造成澳大利亞在過去一年多房價迅速上漲的主要原因之一。另外，今年1月全澳住宅空置率已降至1.3%，為16年來最低水準。
（來源：泛澳資本）
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